【後悔！中古マンション購入時の注意点10選！】男女103人アンケート調査

マンション購入は大きい買い物。
物件価格やエリアはもちろんのこと、それ以外にも気になる点はたくさんあります。

中古マンションを購入した方は何を重視して探していたのか、また購入後に気づいた『もっとここにも注意すればよかった・・』という後悔はどんな点だったのでしょうか。

そこで今回は自宅用に中古マンションを購入したことがある男女103人にアンケートを実施しました。

自宅用に中古マンションを購入したことがある103人に「中古マンション購入時に最も重視したこと」を聞いたところ、回答は以下のようになりました。

1位は「周辺環境（44人）」、2位は「間取り（36人）」でした。

以降、3位「築年数（30人）」、4位「日当たりの良さ（26人）」と続きます。

長く住む前提のマンション購入では周辺環境が1位にランクインしました。

全体的には室内に関するチェック項目が多くランクインしました。

具体的な回答を紹介します。

1位は「周辺環境」でした。

周辺環境の良さは住みやすさと生活の質を向上させる重要なポイントです。
「駅から家までの道中にスーパーがほしい」「職場まで電車で30分以内がいい」など周辺環境のこだわりは人それぞれです。

2位は「間取り」でした。

部屋の数や広さはもちろんのこと、生活導線を気にする人も多くいました。
間取り図ではイメージがしづらいので実際に見に行った際に導線は確認をしましょう。

3位は「築年数」でした。

中古マンションは築何年を選ぶかで外観や今後の資産価値にも大きく影響をします。
また築年数は建物の耐久性やメンテナンスの必要性を示す指標となります。
これらの要素から、築年数は中古マンションの購入において重要な要素となります。

4位は「日当たりの良さ」でした。

日当たりが悪いと日当たりの良い家に比べると、部屋の印象もなんだか暗く感じてしまいがち。日中に家で過ごす時間が長い方にとっては、意識したい重要なポイントです。

5位は「広さ」でした。

賃貸では叶わない広さも中古マンションの購入であれば実現可能になります。もっと広い家に住みたいと賃貸から購入のきっかけになることも多い分、広さを重視したという声も多くありました。

6位は「内装のきれいさ」でした。

中古マンションならではの気になるポイントでもある内装のきれいさ。中古マンションはフルリノベーションされている物件も多く、自分でリノベーションする必要もない新築同様のきれいさのことも多いです。

7位は「静かさ・防音対策」でした。

ずっと生活をしていく上で防音対策がどれくらいされているのかは気にするポイントです。マンションの構造をチェックしつつ、実際に内見をした際に壁の厚みはどれくらいか確認する人が多いようです。

8位は「資産価値」でした。

一生に一度の住まいではなく、住み替えを視野に入れたマンション購入が主流になってきています。そのため何かあったときには「売れる」物件という資産価値を意識する場合、資産価値の下落が緩やかな中古マンションを選ぶ人が多いです。
 

9位は「新耐震基準に対応しているかどうか」でした。

耐震基準を気にして新耐震物件なのか注目する方もいました。中古マンションには旧耐震と新耐震があります。
 

10位は「設備」でした。

浴室乾燥機や食洗器など内装の設備や、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど共有部の設備にこだわる声もありました。賃貸と比較しても購入の方が設備が充実しているケースが多いです。

同率10位で「近隣住民」もランクインしました。

トラブルのもとになりうる近隣住民。どんな人が住んでいるのかはできれば確認をしておきたいところです。マンションの共用部に注意書きの張り紙がないか、ゴミ出しのきれいさからも近隣住民のチェックをすることができます。

続いて中古マンション購入時にもっと注意すればよかったことを聞いたところ1位は「マンションの今後の修繕計画」でした。

2位「静かさ・防音対策（13人）」、同率2位「静かさ・防音対策」「収納の使いやすさ」、5位「間取り（11人）」と続きます。

中古マンション購入時には重視されていなかった「マンションの今後の修繕計画」をしっかりと確認せず、あとから後悔したという声が多数。

また「中古マンション購入時に最も重視したこと」で上位に入らなかった項目としては、「収納の使いやすさ」「設備」があがりました。

1位は「マンションの今後の修繕計画」でした。

「修繕積立金が購入後に大幅に上がったから」という声もありました。
なかには「入居2年目に理事になった時に修繕積立金が足りない問題を知ってしまったから」といった声もあり、購入前に確認をしておくべき重要さがわかります。
現状の管理費・修繕費積立金はいくらでどれくらい上がる可能性があるのか、また修繕積立金の滞納がないのかは事前に確認をすることが重要です。

2位は「築年数」でした。

実際に住んでみると気になるといった声があがりました。築年数が古い分、費用は安くなりますが、その分リノベーション費用がかかってしまい逆に高くついてしまうケースもあります。築年数が経っている場合は大規模修繕がきちんと行われているか、管理状況なども確認するようにしましょう。

同率2位で「静かさ・防音対策」でした。
 

購入時には問題ないと思っていても、実際に生活をしてみると気になったという声もありました。曜日や時間を変えて環境をチェックしておきましょう。とはいえ日常の生活には音がつきものです。自分で出来る工夫も取り入れてみましょう。

同率2位は「収納の使いやすさ」でした。

収納の広さなどは確認するものの実際の収納物の量が合わず、家具を追加するはめになったという声が目立ちました。内見時には物がなにもない分、収納数が多いとそれだけで満足してしまいがち。収納できるのかをイメージしながらチェックするのをオススメします。

5位は「間取り」でした。

部屋数が足りなくなった以外にも、家具が配置しづらい間取りでスペースをうまく活用しづらかったなど内見時にイメージをしなかったがゆえの後悔もあります。納戸やサービスルームのある間取りは実際にうまく活用できるのかもきちんとイメージしましょう。

6位は「設備」でした。

どんな設備が自分にとって必要なのか一度考えましょう。もしその設備がない場合は妥協ができるのか、自分で設置することは可能なのか、その場合費用はどれくらいかかりそうなのかも事前に確認をしておきましょう。

同率6位は「日当たりの良さ」でした。

日当たりは洗濯物が乾きやすい、日中に暖房をつけなくても温かい、室内にカビが生えづらい、体内リズムが整いやすいなどメリットは数多くあります。日中は仕事でほぼ家にいないからと気にしない人でも、意外と休日に日当たりの悪さが気になってしまうことも多いです。許容範囲なのかよく確認するようにしましょう。

同率6位は「近隣住民」でした。

不動産会社に過去にトラブルはなかったか確認をしてみる、マンションの共用部やゴミ捨て場のきれいさでマナーを確認する、壁の厚さを気にするなどして近隣住民とのトラブルや騒音に悩まされないように事前に確認をしておきましょう。

9位は「資産価値」でした。

なにかあった時に「売れる」資産価値の高い物件の方がいざというときに安心です。また資産価値が高い＝利便性がよかったり、駅から近いなど住みやすい物件とも言えます。周辺相場に対して価格が適正なのかなどもしっかり確認をするようにしましょう。

同率9位は「周辺環境」でした。

人によってはついついチェックを怠りがちな周辺環境。外的要因は事前によく確認をしておかないとあとからストレスに感じてしまうことが多いです。自分が住むエリアはどんな街なのか、駅から家までの道中もいろんな道を事前に散歩しておくことをおすすめします。

中古マンション購入時には「周辺環境」や「間取り」を重視している人が多いことがわかりました。

一方で購入後もっと注意しておけばよかったと思うことは「マンションの今後の修繕計画」があがりました。

実際に購入してから、もっとこうしておけばよかったと後悔をしないように部屋の中だけではなく、「周辺環境」や「マンションの修繕計画」などもしっかり確認をしましょう。

忘れがちな項目をチェックリストにまとめました。ぜひご活用ください。

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