鶯谷ってどんな街？住みやすさは？治安や家賃相場・口コミなど詳しく紹介！

「鶯谷駅周辺はどれくらい住みやすい？」
「鶯谷の家賃はどのくらい？」

台東区鶯谷に引っ越しを検討されている方はこうした疑問を抱かれているはずです。
せっかく住むのであれば治安がよく便利で、家賃も無理なく支払える環境を手に入れたいですよね。

そこで当記事では引っ越しの検討で気になる鶯谷駅周辺の治安、家賃相場、交通利便性、住環境の4つの側面から鶯谷の住みやすさを徹底解説します。

さらに、鶯谷在住の方々の口コミもチェックすることで鶯谷の住みやすさに関するリアルな意見も紹介しているので、鶯谷に関する疑問が解消されます。

引っ越しで鶯谷駅周辺を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

鶯谷は東京都台東区内の北西に位置する街です。
鶯谷はホテル街としても有名なエリアで、一般的に治安が悪いイメージを持つ方もいらっしゃるかもしれません。

実際には、ラブホテル街のある北口以外の地域は比較的静かな住宅街が多く、治安も決して悪いエリアではありません。

鶯谷の人口は29,514人、世帯数は17,506世帯となります（令和2年11月）。

主に人口が集中しているのは鶯谷駅北口の根岸1丁目から5丁目までで、男女比にあまり差はありません。外国人は2,515人（令和2年11月）で、口コミによると東南アジア系が多いようです。

鶯谷は鶯谷駅北口にラブホテル街があることから、騒がしく治安が悪い印象があるかもしれません。

しかし、ホテル街はかなり狭い地域に密集しており、その他の地域は閑静な住宅街が広がり、治安もそこまで悪くはありません。
そのため、鶯谷は一部の場所を除いて全体的に雰囲気が良く住みやすい街であると言うことができます。

住みやすさを判断するうえで治安は欠かせない要素です。

鶯谷は全体的に治安が良いですが、駅周辺の一角は人が密集しており注意が必要となります。
ここでは鶯谷で起きている犯罪について各罪名に分けて詳しく紹介することで鶯谷の治安の実態を把握していきましょう。

鶯谷における犯罪件数は3,354件（平成29年）です。

犯罪件数が多いのが鶯谷駅周辺で、特に北口の根岸1丁目では粗暴犯や非侵入窃盗などが多く発生している傾向にあります。

しかし、犯罪件数は年々減少しており、治安は徐々にではありますが良くなってきています。注意こそ必要ですが、危険な場所に行かなければ未然に被害を防止することができるでしょう。

鶯谷の犯罪発生率は1.71％（平成29年）と決して低い数値とは言えません。

犯罪発生率が高いのは、犯罪件数と比例して主に鶯谷駅北口方面です。

しかし、その他の地域では周辺区と比べても犯罪発生率は少なく、口コミでも治安が良いといった意見が多いことから、鶯谷全体で言うと非常に住みやすい街であることがわかります。

犯罪発生率が特に高い鶯谷駅北口根岸1丁目における暴行・傷害は7件あり、そのうちの1件は凶悪犯です（平成29年）。

ホテル街や居酒屋が駅周辺に密集していることからいざこざが発生しやすいと思われます。
不要なトラブルを避けるためにも、夜間の外出を控えるなどの対策を施す必要があるでしょう。

公然わいせつや不審者情報は例年必ずあります。

こちらも鶯谷駅北口において発生件数が非常に多いですが、鶯谷駅南口方面においても件数は少なくありません。
特に不審者による女性の方や子どもに対する声かけが多くなっているようです。

閑静な住宅街が広がりあまり人目につかないのが原因だと思われるため、外出時には細心の注意を払いましょう。

最近起こった事件としては鶯谷駅周辺での公然わいせつが目立っています。

令和3年の7月には根岸1丁目において2日連続で20代男性による公然わいせつが発生。
また、令和2年の8月には同じく根岸1丁目で、下校中の女子児童が、男に「こっちにおいで」と話しかけられる不審者情報もあがっています。

ここでは引っ越しをする際に最も気になる家賃の相場について見ていきましょう。

一人暮らしの方、二人暮らしの方に向けてそれぞれ間取り別に紹介し、鶯谷と台東区全体での家賃相場を比較することで、台東区において鶯谷の家賃相場は安いのかも併せて検討します。

【早見表】鶯谷駅周辺の家賃相場

参照：homes

まずは一人暮らしの方に向けて鶯谷の1R、1K、1DK、1LDKそれぞれの家賃相場について見ていきます。

鶯谷における1Rの家賃相場はおよそ8.12万円となります。
一方台東区全体としての1Rの家賃相場は9.77万円とです。台東区全体と比べると、鶯谷の家賃相場は1万円以上低く、家賃を抑えて賃貸を借りられることがわかります。

鶯谷における1Kの家賃相場は8.98万円、台東区全体では9.99万円と、こちらも鶯谷の方が1万円ほど割安であることがわかります。

鶯谷における1DKの家賃相場は10.99万円、一方、台東区全体の1DKの家賃相場は11.80万円です。
1Rや1Kほどと同じく1万円ほど安くなります。1DKはキッチンと寝室が分かれていることから人気があり、安い物件はすぐになくなってしまうので、一人暮らしで引っ越しを考えている方は常にアンテナを立てておきましょう。

鶯谷における1LDKの家賃相場は15.27万円、台東区全体では16.27万円で、やはり約1万円もの差があります。そのため、1LDKに住みたいと考えている方は台東区の中では鶯谷が狙い目となります。

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次に鶯谷の二人暮らし向け物件の家賃相場について間取り別に紹介します。夫婦での引っ越しを考えている方は一人暮らしの物件よりも家賃が破格に高くなるので、それぞれを比較することで慎重に検討しましょう。

鶯谷における2K・2DKの家賃相場はそれぞれ9.94万円と14.80万円、台東区全体ではそれぞれ11.10万円と17.73万円となり、大きな差が見られます。
夫婦の場合1LDKで暮らすこともできますが、両者を比較するとかなり家賃に差があることから、安く済ませたい方は鶯谷の2K・2DKが狙い目となるでしょう。

鶯谷における2LDKの家賃相場は18.67万円、台東区全体では21.71万円です。
他の間取りと同様に、2LDKの場合は鶯谷の方が圧倒的に割高になっています。鶯谷の上野桜木には高級住宅街もあり、広さや快適さを求めるとそれ相応の金額になることを頭に入れておきましょう。

これまで鶯谷の家賃相場を紹介してきましたが、鶯谷を見ても家賃相場だけでは割安感などが感じられないと思います。そのため、ここでは周辺駅の家賃相場と比較することで、鶯谷の家賃相場の程度をより深く理解していきましょう。

鶯谷駅と周辺駅のワンルーム・1K・1DKにおける家賃相場の比較

JR山手線沿いにある鶯谷の周辺駅は上野駅と日暮里駅です。
上野駅の家賃相場は、1Rから1DKまでが11.41万円、1LDKが18.17万円、2LDKが22.34万円となります。日暮里では1Rから1DKまでが8.94万円、1LDKが14.39万円、2LDKが23.51万円となります。
鶯谷の家賃相場は上野駅より全体的に2〜5万円ほど安くなっています。
さらに鶯谷は上野まで徒歩でも行ける距離にあるので、家賃を安く抑えかつ上野の近くに住みたい方は鶯谷がぴったりでしょう。
また、日暮里も鶯谷と家賃相場は大差ありません。1Rから1DKはやや日暮里の方が安いのでそちらを検討するのも良いでしょう。

鶯谷駅から近い日暮里駅周辺についてはこちらの記事で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてください。

JR京浜東北・根岸線の周辺駅も山手線の周辺駅と変わりません。御徒町と西日暮里は鶯谷から2駅離れた地域ですが、御徒町は全体的に上野駅よりも家賃相場が高く、西日暮里は1Rから1DKにあっては日暮里よりも安い傾向にあるのでこちらも参考にしましょう。

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鶯谷は上野駅がとなりにあることから、主要都市へのアクセスのしやすさに定評があります。鶯谷を通っている各路線や利用者数などを紹介することで鶯谷の交通利便性を明らかにしていきましょう。

鶯谷を通っている路線はJR山手線とJR京浜東北・根岸線の2つがあります。

JR山手線を利用すれば、新宿や渋谷といった東京の主要都市に行くことができ、JR京浜東北・根岸線を利用すれば、埼玉県や神奈川県にも足を延ばすことができるので、鶯谷駅は非常に交通利便性に優れていると言えるでしょう。

鶯谷駅の平均乗車人員は17913人（令和2年）で、山手線の中で2番目に少ない数です。

新宿駅と比べるとその数は10分の1にも満たず、鶯谷駅は非常に利用者が少なく混雑しにくい駅であると言えます。

そのため、鶯谷駅の利用する際は混雑によるわずらわしさを感じることなく快適に利用することができるでしょう。

鶯谷駅から各主要駅へのアクセスですが、JR山手線を利用すれば、池袋まで16分、新宿まで23分、渋谷まで32分でアクセスできます。

また、JR山手線とJR京浜東北・根岸線のどちらを使用しても東京までは10分、品川までは23分で行けます。いずれの主要都市にも30分かからない程度でアクセスできることから交通利便性の高さがわかるでしょう。

住みやすい環境には、食料品の買い足しや日用品の購入などが不便ではない要素が重要です。

食料のためにわざわざ毎日遠出していたのでは時間に余裕がでずに大変でしょう。
そのため、ここでは鶯谷での日常生活において頻繁に使用することになるスーパーや病院、商業施設、飲食店について紹介することで、鶯谷の住環境への理解をさらに深めていきます。

スーパーは住みやすい環境には必要不可欠な存在であり、品揃えや品質、価格帯などの充実具合も気になるところだと思います。そのため、ここでは利用者が多い鶯谷駅周辺の主なスーパーを3店舗紹介します。

業務スーパー上野公園店は鶯谷駅北口の直近に位置しており、駅から徒歩5分程度で行くことができるので非常に利便性が高いです。業務スーパーという名称ですが一般の方も利用できる店舗となっており、品物のサイズ容量が大きい割に価格が非常に安く、口コミでも価格帯にかなりの定評があります。

まいばすけっと東京都と神奈川県を中心に展開しているスーパーで、根岸うぐいす通り店は鶯谷駅北口から徒歩5分ほどの場所にあります。

まいばすけっとはお客に寄りそうコンセプトで運営していることから、安価な商品と懇切丁寧な接客で人気です。

また、イオングループのトップバリュ商品も扱っており、品質への信頼も兼ね備えています。

ココスナカムラ入谷店は東京メトロ日比谷線入谷駅から徒歩2分の場所に位置しています。

ココスナカムラ入谷店では、新鮮な魚や青果が売りであり、店舗内にダイソーもあることから、日用品まで購入することができます。鶯谷駅から多少の距離はありますが、一通りの商品を扱っているのでおすすめです。

鶯谷における病院の数はあまり多いとはいえません。内科や皮膚科が何件かありますが、いずれも鶯谷駅北口方面で、南口方面にはありません。

整形外科や産婦人科などは荒川区や上野方面まで足を延ばす必要があります。

鶯谷には大型の商業施設はないので、買い物などに利便性があるとは言えません。

そのため、身近に商業施設が欲しいという方にとって鶯谷は少し物足りないでしょう。しかし交通利便性が良好であることから主要都市へのアクセスはしやすく、少し足を延ばせばいいだけなので、そこまで商業施設を頻繁に訪れない人にとってはあまり問題にならないでしょう。

鶯谷には個人経営の店舗が多く見られます。

駅周辺には居酒屋が多くありますが、他にもラーメン店が多いです。

鶯谷はラーメン激戦区であり、特に駅周辺に様々なラーメン店が店を構えていますので、ラーメン巡りをしてみるのも良いでしょう。

しかし、気軽に利用できるファミリーレストランやカフェなどは少ないので、手軽い外食をよく利用する方にとっては少し不便かもしれません。

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ここまで鶯谷の住みやすさについて見てきましたが、鶯谷在住の方々はどう思っているのでしょうか。

ここでは鶯谷の住みやすい点と住みにくい点に関する口コミ評価を紹介します。
それぞれ実際に住んでみての感想なのでこれから引っ越しを検討している方にとっては非常に参考になるでしょう。

鶯谷に関する口コミで住みやすいと定評のあるポイントは交通利便性です。

東京主要都市に30分程度で気軽に行くことができ、神奈川や埼玉にも乗り換えなしで足を述ばせるところに魅力を感じている方が多いのでしょう。

また、バス停も多くあることから車がなくても遠くに行くのが苦ではないとの意見もありました。

鶯谷駅南口方面に関しては特に評判がいいです。
神社仏閣が多く、閑静な住宅街が広がっていることから静かに暮らせるとの口コミも非常に多く見られます。

一方で住みにくい点として口コミの大半を占めているのがホテル街の存在です。

鶯谷駅北口にはラブホテルや風俗店が多くあり、非常に治安が悪く近づきがたい雰囲気があるようです。また、飲食店や商業施設が少なくて不便との口コミも多くありました。

ここまで鶯谷の住みやすさについて紹介してきましたが、もちろん住みやすさの評価は賛否両論あります。

それでも鶯谷は鶯谷駅周辺のある一角を除けば治安の問題はなく、家賃相場も周辺エリアと比較すると安い傾向があります。
都心とは思えない静かな住宅地が広がるエリアとして近年中されており、住む場所を選べば鶯谷は非常に住みやすい地域であるといえます。

引っ越しを検討している方は、鶯谷もぜひ候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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