【足立区】家賃相場を安い順に大公開！住みやすさの魅力も徹底調査！

「足立区の家賃ってどのくらい？」

「杉並区で安くて住みやすいエリアはどこ？」

足立区は自然が多い住宅街として人気の高い地域ですが、実際のところ治安や利便性などが気になっている方もいるでしょう。

本記事では、足立区の家賃相場について、間取り別に周辺駅と徹底的に比較していきます。

足立区の住みやすさについてもご紹介しておりますので、引越しを検討中の方はぜひ本記事を参考にしてみてください。

それでは早速、気になる足立区の家賃相場について、間取り別にみていきましょう。

2023年7月時点の、足立区における1Rの家賃相場は、以下の通りです。

最低：4.00万円(一ツ家)
最高：9.30万円(鹿浜)
参考：CHINTAI

相場に2倍以上の振れ幅があるものの、1Rの家賃相場の平均はおおよそ6.4万となります。
足立区内で1Rの物件を探しており、予算が6万円前後であれば、十分物件を見つけることが可能です。

続いて、2023年7月時点の、足立区の間取り1K物件の家賃相場は、以下の通りです。

最低：5万円(佐野)
最高：9.75万円(日ノ出町)
参考：CHINTAI

足立区全体の1K物件の家賃相場は7.0万円となっているため、足立区内の間取り1K物件への引っ越しを考えている場合、予算は7万程度と把握しておく必要があります。

足立区内、2023年7月時点の、間取り1DK物件の家賃相場は以下の通りです。

最低：5万円(伊興)
最高：9.50万円(千住旭町)
参考：CHINTAI

1DKの間取りで足立区の賃貸物件を探す場合、家賃に対する予算は足立区平均の8.0万円となります。
そのため8万程度に家賃の予算設定ができる方は、1DK物件も視野に入るといえるでしょう。

1LDKの間取りで23年7月時点の、足立区内の賃貸物件を見てみると、家賃の相場は以下の通りとなります。

最低：7万円(花畑)
最高：14.25万円(千住中居町)
参考：CHINTAI

中には1LDKの家賃相場が10万円を切る地域もありますが、殆どの地域では相場が10万円を上回ります。
そのため、足立区の1LDKの物件を探している場合、予算設定は10万円以上が必要です。

足立区内にある2LDK物件の23年7月時点の、家賃相場は、以下の通りです。

最低：10万円(加平)
最高：25.50万円(柳原)
参考：CHINTAI

足立区内の3LDK物件2023年7月時点の、家賃相場は以下の通りです。

最低：12万円(東綾瀬)
最高：24.50万円(中川)
参考：CHINTAI

3LDKの物件数はやや限られてきますが、家賃相場を見ると予算は最低でも15万円以上かかるとみておいた方が無難です。

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足立区内1Rの物件の場合、家賃の安い駅は以下の3駅です。

1R物件における小菅駅の家賃相場は5.25万円となっています。これは同じ足立区内の1Rの家賃相場と比較してみても若干安い値です。

東武スカイツリーライン線の通っている駅となっているため、同路線区間に勤め先や学校がある場合には、リーズナブルに物件探しの出来る駅となっています。

西新井大師西駅の周辺の1Rの家賃相場は5.23万円です。これは前述の小菅駅よりもさらに安い相場となっており、よりリーズナブルに物件探しを行うことが可能です。

また、西新井大師西駅に通っている路線は日暮里舎人ライナーのため、同路線区間に勤務先や学校のある方、日暮里駅経由で移動する方には相性の良い駅といえます。

足立区内の1R物件で一番家賃相場が安いのは北綾瀬駅で、4.39万円です。小菅駅、西新井大師西駅をさらに下回って5万円以下という相場になっています。

東京メトロ千代田線の駅となっているため、都心へのアクセスも良く、かつ家賃を抑えたい場合にもおすすめの駅です。

続いて、足立区内間取り1K物件で家賃相場の安い駅ランキングを3駅、ご紹介していきます。

第3位は足立小台駅で、家賃相場は5.86万円となっています。日暮里舎人ライナーでは最も1日の乗降人数が少ない駅としても有名です。

1Kで6万円以下の物件をお探しの方、朝や帰宅時の時間帯に混雑しない駅を生活拠点に据えたい方にはおすすめです。

第2位は舎人公園駅です。1Kの家賃相場は5.81万円となっています。足立小台駅よりも若干相場が安く、さらに予算を抑えたい方にはおすすめです。

また、舎人公園駅も同じく1日の乗降人数の平均が日暮里舎人ライナーの全駅13駅中12位と、混雑しづらいことも魅力の1つといえます。

1K物件の谷在家駅で、家賃相場は6.33万円です。日暮里舎人ライナー沿線の駅となっているため、周辺に勤務地や学校などがある方や、日暮里経由で都心へとアクセスしたい方にはおすすめの駅となっています。

また、足立区内の1K物件を探すにあたって7万円以下の予算設定をされている場合にはチェックしておきたい駅です。

続いては足立区内、間取り1DK物件の家賃相場が安い駅ランキングTOP3をご紹介していきます。

第3位にランクインしたのは梅島駅で、家賃相場は6.08万円です。区内の相場と比べても約6,600円安く、かなりリーズナブルに物件探しのできる地域といえます。

通っている路線は東武スカイツリーラインですので、浅草や北千住まで出る方や、埼玉方面へ通勤通学をする方との相性が良い駅です。

第2位は西新井駅です。家賃相場は5.78万円で、これは足立区内の相場と比してみても1万円近く安い値となっています。

足立区内で安い1DK物件を探している場合、6万円台を切る地域は殆どありません。そのため、安さを最優先に物件探しをしたい方は要チェックの駅といえます。

1DK部門の家賃相場の安さで第1位に輝いたのは青井駅です。相場は5.61万円と、西新井駅をさらに下回る家賃相場となっています。

家賃相場の安さもさることながら、通っている路線もつくばエクスプレス線で北千住駅まで1駅と近く、秋葉原まで出る際にもアクセスが良いのが特徴です。都心に通勤通学する方にもおすすめの駅といえます。

続いて、足立区内の間取り1LDK物件での家賃相場が安い駅をランキング形式で3駅、ご紹介していきます。

1LDKで第3位にランクインした駅は日暮里舎人ライナーの高野駅です。相場は7.70万円となっており1LDKでも8万円を切る値です。

1日の乗降者数も日暮里舎人ライナーの中では少ない部類で、朝の混雑を避けたい方も要チェックの駅といえます。

第2位は扇大橋駅です。通っている路線は日暮里舎人ライナーで、同地区内の1LDK物件の家賃相場は8.17万円となっています。

家賃相場は足立区内の1LDK物件の平均と比べても1万円程度安く、かなりリーズナブルに物件探しができる地域といえます。

1LDK部門の第1位は東武スカイツリーラインの竹ノ塚駅です。家賃相場は8.03万円で、前述の扇大橋よりもさらに安い相場となっています。

1LDK物件で家賃相場が7万円台に届きそうな地域というのは足立区内を見渡してもそう多くなく、足立区内で1LDKの物件探しをされる場合には必ず知っておきたい駅です。

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このコーナーでは、足立区内間取り2LDKの物件で家賃相場が安い駅ランキングトップ3位までをご紹介していきます。

2LDK部門の第3位にランクインしたのは日暮里舎人ライナーの高野駅です。同駅周辺の2LDKの家賃相場は9.09万円となっています。

これは足立区内の2LDKの家賃相場よりも1.5万円近く安い値となっていて、10万円以下で2LDKの物件探しをする場合には要チェックの駅といえます。

第2位は日暮里舎人ライナーの谷在家駅です。家賃相場は高野駅と同じく9.09万円で、3位の谷在家駅と同率という結果になっています。

周辺地域の雰囲気や通勤・通学の便なども考慮に入れつつ、マッチする方を選ぶのが無難といえます。

2LDK部門のランキング1位は日暮里舎人ライナーの舎人駅です。2LDKの家賃相場は9.05万円となっており、足立区内の平均と比べて約1.47万円安い値です。

2位の谷在家駅と比べても4,000円安い結果となっているため、とにかく足立区内の2LDKで家賃を抑えて探したい、という場合には必見の駅です。

間取り別のランキングで最後にご紹介するのは3LDKです。このコーナーでは、足立区内で3LDK物件を探す場合に家賃相場が安い駅1位から3位までをご紹介していきます。

3LDKの第3位にランクインしたのは高野駅です。家賃相場は10.56万円と、足立区内の他地域と比べておおよそ1.13万円安い結果になっています。

足立区内で3LDKの物件を探しており、尚且つ予算を10万円前後に設定している方はチェックしておきたい駅といえます。

第2位にランクインしたのは東武スカイツリーライン、竹ノ塚駅です。家賃相場は10.33万円と、足立区内の平均からおおよそ1.36万円安い結果になっています。

東武スカイツリーライン沿線で3LDKの物件を探しており、尚且つ10万円台で家賃を設定している方には相性の良い駅といえます。

3LDK部門で第1位にランクインしたのは北綾瀬駅です。家賃相場は10.19万円と、足立区平均より1.5万円安い値になっています。

通っている路線も東京メトロ千代田線のため、都心へのアクセスも良いのが魅力です。通勤・通学の便も考えつつ3DKで安い物件を探している場合には要チェックの駅です。

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では実際、足立区に住んだ際の「住みやすさ」についてはどうなのでしょうか。このコーナーでは、足立区の住みやすさを「交通アクセス」、「治安」、「施設」の3つの観点から解説していきます。

足立区の交通アクセスについてですが、鉄道に関していえば足立区内にはJR常磐線、東武線、京成線、つくばエクスプレス、舎人ライナーに地下鉄2路線を加えた合計7本の路線が走っています。

都心部から少し外れた場所に位置しながらも、アクセス自体はかなりしやすい環境にあるといえます。サラリーマンの方、学生の方ともに移動の際は電車を使うことが多く想定されますので、交通アクセスの環境にも心配はないでしょう。

治安が悪いと評されることの多い足立区ですが、実際には地域ごとに治安が良い場所、悪い場所で大きく差が出ています。例えば、西竹ノ塚や千住旭町は足立区内でも犯罪発生件数が多く、比較的治安の悪い地域とされています。一方、千住東や日ノ出町などの地域は犯罪発生件数も少なく、治安の安定した地域といわれています。

足立区は治安が悪い、というイメージ自体が昔の観念がそのまま根付いてしまったものであるため、偏見を持たず、客観的データに基づいて治安の良し悪しを判断するのが賢いといえるでしょう。

このコーナーでは、土地の住みやすさと密接に結びつく足立区の主要施設について、いくつかご紹介していきます。足立区には、東京武道館、總持寺（西新井大師）、ルミネ北千住、パサージオ西新井、千住ミルディスと5つの主要な施設が点在していますので、それぞれの魅力などについてご説明します。

1つ目の主要施設に挙げられるのは東京武道館です。東京武道館は、「地/水/火/風/空」をテーマに、気鋭のアーティストが手掛けた作品が施設の内外に置かれており景観としての美しさも魅力の施設となっています。

武道場としての本来の設備ももちろん充実しており、青少年たちの武道大会の会場としても有名です。また、施設内には子供達が身体を動かせる複合施設もあるため、足立区民の健康、スポーツの象徴として、東京武道館は欠かせない施設といえます。

總持寺（そうじじ）は、「関東の厄除け三大師」の1つとして有名です。毎年年始には区内外から多くの参詣客が訪れ、1年の安全を祈願しています。

区民たちをスピリチュアルな観点から守っているという意味で、總持寺は足立区の住みやすさに大きな貢献をしているといえます。

ルミネ北千住は、北千住駅に直結している駅ビルです。足立区内でも最大級のショッピングモールで、区民の住みやすさに多大な影響力を持つ主要施設です。

地下1階から地上9階までの構造となっており、ファッション、生活雑貨、食料品を始め、生活に欠かせない品々を取り扱っています。町の住みやすさを考える上で「大型商業施設の有無」を重視する方にとって、ルミネ北千住は無視できない重要な商業施設です。

パサージオ西新井は、西新井駅西口のすぐ傍にある商業施設です。ファッションセンターしまむらを始め、生活必需品を取り扱うショップが多数入っています。

西新井駅からほど近い場所にあるということもあり、西新井周辺に住む人々の住みやすさに大きく貢献している複合商業施設といえます。

千住ミルディスは、北千住駅西口に直結しているショッピングモールです。フードコート、専門店街のほか、屋上に広場が付いているのも大きな特徴です。

ルミネ北千住と同じく、駅近複合商業施設があることによって、北千住駅周辺の住みやすさが格段に向上していることは間違いありません。

ここまで足立区の家賃相場について間取り別に詳しく解説してきましたが、想像していた足立区とイメージは一致していたでしょうか。

足立区は治安面に不安を抱えているイメージが根強くありますが、地域をしっかり選べば住みやすさ抜群の土地と言えます。

主要駅への利便性が良く、レトロな町並みや自然豊かな場所もあるなど、駅によって雰囲気が異なる地域でもあります。

足立区へのお引越しをお考えの際には是非、本記事の内容を参考にしてみてください。

足立区への引っ越しをご検討の方は、マンションの購入によって理想の住まいや暮らしを実現する選択肢を検討されてはいかがでしょうか。

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