「人気エリア」新小岩駅の住みやすさは？治安や家賃相場リアルに調査！

上京や一人暮らしなどを機に「新小岩駅」周辺に引越しを検討している方にとって、治安の良さや家賃相場は必ず抑えておきたいポイントだと思います。

そこで本記事では、新小岩の住みやすさを利便性や治安・家賃相場などの項目にわけて解説します。

新小岩への引越しを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

あなたは、人気エリアと言われている「新小岩」に住んでみたいと考えてはいませんか？
「新小岩」は東京都葛飾区の南部に位置しています。

人気エリアと言われていますが、人によって住みやすさの基準は異なるでしょう。
新小岩はあなたにとって住みやすい街なのか。

そこで今回は「新小岩」の住みやすさについて、交通アクセスや駅周辺の買い物スポット・家賃相場や治安までリアルに調査しました。

ぜひ、新小岩周辺で物件を探す際の参考にしてみてください。

新小岩の住みやすさの1つとして、交通アクセスの良さが挙げられます。
電車を利用する方にとって、交通アクセスの良さは、物件を決める重要なポイントになるでしょうう。
新小岩が、なぜ交通アクセスが良いと言われているのか？解説していきます。

新小岩駅の乗入路線は、総武線（各駅停車）と総武線（快速）の2路線です。

都心主要部へのアクセスはもちろん、神奈川方面や千葉方面にも乗り換えなしで行くことが可能です。
 

JR中央総武線は、千葉県千葉市の「千葉駅」〜東京都三鷹市の「三鷹駅」までを各駅停車で結んでいます。
新小岩から、主要駅である秋葉原・新宿などに乗り換えなしで行くことが可能です。

運行間隔は、時間帯にも左右されますが、5分〜10分間隔と短い間隔で運行しています。

JR総武快速線は、千葉県千葉市の「千葉駅」〜神奈川県横浜市の「久里浜駅」を結んでいます。
新小岩から主要駅である東京・品川まで乗り換えなしで行くことが可能です。

新小岩駅は、都内の主要駅へのアクセスが良好です。
普段、電車を利用する方にとって、大きなメリットと言えるでしょう。

以下に、都内の主要駅までの所要時間・乗り換え回数を表にまとめました。

新小岩駅から都内主要駅への所要時間

新小岩駅は、都内の主要駅まで1時間以内で行くことが可能で、乗り換えの回数も少ない点から交通アクセスがよく利便性が高いと言えるでしょう。

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住みやすさを判断する上で、周辺にスーパー・商店街など買い物しやすい環境が整っていることを、ポイントの1つとして挙げられる方が多いと思います。

新小岩は、駅周辺にさまざまなスーパーが点在しており、生活利便性が高く住みやすい環境と言えるでしょう。

以下に、新小岩の買い物スポットを紹介していきます。

新小岩駅の周辺には、徒歩10分圏内に大小さまざまなスーパーがあります。
用途によって使い分けることも可能でしょう。

新小岩周辺のスーパーは以下の通りです。

西友新小岩店は、新小岩駅（南口）から徒歩2分の場所にあります。
参考：GoogleMap

駅近でありながら駐車場も完備しているので、車で行くことも可能です。
ただし、「8：00~24：00まで20分毎に100円」・「0：00~8：00まで1時間毎に100円」の駐車料金が発生します。
お買上げ金額2,000円以上で1時間無料になるので、まとめて買い物する方には嬉しいポイントと言えるでしょう。

スーパー内はお弁当など惣菜系が充実しており、セルフレジが導入されているので並ぶこともなくスムーズに会計することが可能です。

まいばすけっと新小岩南口店は、新小岩駅（南口）徒歩1分の場所にあります。
参考：GoogleMap

営業時間7:00〜24:00で24時間営業ではありませんが、帰りが夜遅くなっても十分買い物できる時間帯と言えるでしょう。

マイバスケットは、イオングループの小型スーパーです。
イオンやトップバリュのお値打ちなプライベートブランド商品が豊富に揃っています。

自宅が東側の場合、西側の西友よりマイバスケットが利用しやすいと言えるでしょう。

サミットストア新小岩北口は、新小岩駅（北口）から徒歩1分の場所にあります。
参考：GoogleMap

営業時間は9:00〜24:00なので仕事帰りでも十分立ち寄ることが可能です。

1階は15台の駐車場とトイレ・ベンチが完備されていて、売り場は2階にあります。
全体的に価格設定は高めですが、お刺身の鮮度がいいなどの口コミがあり鮮度の良さに定評があるスーパーです。

業務スーパー新小岩店は、新小岩駅（北口）から徒歩2分の場所にあります。
参考：GoogleMap

営業時間が、平日9:00〜21:00・土日9:00〜20:00までなので、駅周辺のスーパーと比較すると営業時間は短めとなります。
店舗専用の駐車場はありません。

広い店舗ではないので、店内は狭く感じるとの口コミがみられました。

業務用スーパーは、安くて色々な商品が揃っている点がポイントです。
昨今、テレビや各種メディアで取り上げられ人気があるので、チェックしたいスーパーの1つと言えるでしょう。

新小岩周辺には、昔ながらの商店街があります。
新小岩周辺の商店街について、詳しくみていきましょう。

新小岩ルミエール商店街は、新小岩駅（南口）から徒歩1分の場所にある商店街です。
参考：GoogleMap

アーケードで整備された全長420mの道に、約150店舗の専門店が並んでいます。
商店街の端から端までシャッターが降りている店は、ほとんど見られない活気のある商店街です。

飲食店や惣菜店・ディスカウントストア・衣料品まで、さまざまな専門店がバランスよく軒を連ねているので、生活に必要な物は、ほぼ揃えることが可能でしょう。

新小岩周辺で賃貸物件を検討中の方にとって、家賃の相場は気になるポイントだと思います。

そこで、新小岩の「間取り別」家賃相場と、周辺駅との家賃相場を比較しました。
家賃相場においても新小岩は住みやすい街なのか？

ご自身の収入と合わせて、参考にしてみてください。

新小岩駅周辺の、間取り別「家賃相場」は以下の通りになります。

新小岩駅周辺の、間取り別「家賃相場」は以下の通りになります。

参照：suumo

1人暮らし向けのワンルームや1LDKの場合、８万円〜10万円前後で借りることが可能です。

東京23区内のワンルームや1LDKの家賃相場は10万円〜14万円前後なので相場より安く借りられます。
家賃を抑えたいと考えている場合、おすすめの地域と言えるでしょう。

新小岩駅周辺は、近隣駅の家賃相場と比較して割安なのか？

家賃を少しでも抑えたい場合、気になるポイントですよね。
以下に、路線別でみた新小岩駅と近隣駅のワンルームにおける家賃相場について紹介します。

新小岩の家賃相場は、JR総武線（各駅停車）の近隣駅と比較して、やや安めです。

新小岩駅はJR総武快速線の停車駅で近隣駅と比較して、交通アクセスが良い点を考えても魅力的ですね。
家賃を少しでも抑えたい方は、JR総武快速線を普段利用できない小岩周辺では相場より安い物件も見つかりますので選択肢にオススメの地域です。

参照：suumo（錦糸町）suumo（市川）

JR総武快速線の近隣駅で比較すると、23区の都心部に近づくほど家賃が高くなる傾向が見て取れます。

主要部から離れる市川駅周辺は家賃相場がやや安いです。

ただしJR総武快速線で東京駅に向かう場合、新小岩駅から約13分・市川駅から約18分となります。5分程度の差なので交通アクセスに大差はなく、乗車時間より家賃の費用を抑えたい場合は、市川駅周辺もオススメです。

利便性が高く人気の錦糸町についてはこちらの記事で詳しくご紹介しています。間取り別の家賃相場や治安について気になる方は、ぜひ参考にしてみてください。

住居を決める際、女性の1人暮らしや、ファミリー層の場合、治安の良さを判断基準とする方も多いのではないでしょうか。
治安に関しては、新小岩のある葛飾区、23区全体と比較してもやや犯罪件数が多く治安が悪いと言えそうです。

一方で、治安の発生件数を抑えるために市民活動や周辺のパトロール活動なども活発に行われています。
治安の良さは、住みやすさに直結します。

新小岩の治安について、犯罪率を参考に確認していきましょう。

新小岩駅周辺の総犯罪率は「0.04%」です。

葛飾区全体でみると「0.03％」なので、周辺地域と比較して治安は、やや悪いことが分かります。

新小岩駅周辺の犯罪で目に付くのが自転車盗難です。
駅前だけでも1ヶ月に60件以上の被害が出ています。

そのため、できる限りの防犯対策を行うことをオススメします。

新小岩駅周辺では、どのような犯罪が起きているのか？
住みやすさを判断する上で、確認しておきたいポイントだと思います。

以下に、新小岩駅周辺の犯罪を種類別にまとめました。

凶暴犯とは、殺人・強盗・放火・強姦の罪を犯したことを指します。

新小岩駅周辺の凶暴犯の発生件数は2件・犯罪率は0.005%です。

新小岩1丁目・新小岩2丁目で強盗の被害が出ています。
駅前の繁華街ですが、人通りの少ない場所では治安がやや悪くなるので、注意が必要と言えるでしょう。

粗暴犯は、暴行・傷害・脅迫などの罪を犯したことを指します。

新小岩駅周辺の粗暴犯の発生件数は36件・犯罪率は0.09％と高めです。

そのうち26件が、新小岩1丁目と新小岩2丁目で発生しています。
居酒屋が多く立ち並ぶ繁華街なので、暴行や傷害が起きやすいことが原因として考えられるでしょう。

夜間は治安が悪くなる傾向があると言えます。

侵入強盗犯は、建物に侵入して行われる犯罪で主に空き巣のことを指します。

新小岩駅周辺の侵入強盗犯の発生件数は4件・犯罪率は0.01%です。

決して高い割合ではないですが、対策はとっておくことをオススメします。

一人暮らしの女性やファミリー世帯は、治安のいい街で暮らしたいと考える方が多いでしょう。
ここでは、新小岩駅周辺の治安について、どのエリアでどのような犯罪が起きているのか細かく確認していきます。

新小岩1丁目・新小岩2丁目と駅前のエリアでの犯罪件数が多いことが分かります。

新小岩駅周辺で物件を探す際、治安に不安がある方は犯罪件数の少ないエリアを選択するといいでしょう。

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新小岩周辺は施設やお店が充実しているのか？

ここでは、日常生活で馴染みがない施設でも万が一の場合、周辺にあると便利な施設やお店について紹介します。

新小岩駅の半径1km以内には、5つの交番が点在しています。

新小岩駅（南口）を出た所にあるのが「新小岩駅前交番」です。
駅の北側には「たつみ橋交番」「上平井交番」、南側には「松島4丁目交番」、東側には「小松橋交番」があります。

治安の面で、交番がバランスよく位置しているのは嬉しいポイントでしょう。

小岩駅周辺には、7軒以上のドラッグストアがあります。
小岩駅から徒歩5分圏内には、5つのドラッグストアがありました。

新小岩駅周辺のドラッグストア

多くのドラッグストアがあるので、急な体調不良にも対応することが可能でしょう。

駅から最も近い郵便局は、新小岩駅（南口）徒歩約3分の場所にある「新小岩駅前郵便局」です。
また、駅の北側には「葛飾東新小岩郵便局」、南側には「江戸川松島郵便局」があります。

病院など医療機関は、個人病院・クリニック・歯科医院などは30軒以上。

大きい総合病院は、新小岩駅の北西にイムス東京葛飾総合病院があります。
駅から1時間に2本シャトルバスが運行していて、徒歩約7分と近場ですが、体調が優れない場合などでも通院しやすい環境にあると言えるでしょう。

新小岩駅周辺は、多くの飲食店やカフェがあるので、外食で済ませる場合でも困ることはありません。

駅前は、ファミリーレストランやファストフード店などファミリー層でも気軽に入れるお店や、居酒屋が多いです。

駅の南側に位置する新小岩ルミエール商店街の中には、定食屋やラーメン屋・レストラン・居酒屋など数多くの飲食店が軒を連ねています。

最近では、お洒落なカフェやスイーツ店も増えており、新小岩周辺は飲食店・カフェが充実している地域と言えるでしょう。

新小岩駅の近くには、7ヶ所以上の公園があります。

中でも大きな公園は「新小岩公園」です。
噴水があるので、夏には子供達の水遊び場として利用できます。
野球場や広い広場があるのでシートを敷いてピクニックを楽しんだり、園内を散歩したりするのもいい運動になるでしょう。

大型の遊具で遊びたい場合は「東新小岩二丁目かがやき公園」がオススメ。

比較的、新しい公園なので遊具も綺麗で、種類も充実しています。
未就学児〜小学校の子供なら十分に楽しめるでしょう。

街の住みやすさを知るのは、住んでいる人のリアルな口コミを聞くのがベストでしょう。

以下に、新小岩の住みやすさについて、ファミリー世帯と女性の単身世帯の口コミを紹介します。

新小岩で暮らす「ファミリー世帯」27歳男性の口コミを紹介します。
子育て中のファミリー世帯の方は、参考にしてみてはいかがでしょうか。

交通アクセスが非常によい。　
駅は総武線の各駅停車、快速と共に停車するので、新宿や秋葉原・東京などに乗り換えなしでアクセスできます。

駅前には、買い物できる店が多く、近くにアーケード商店街もあるので、ある程度の買い物は不便を感じません。
商店街は、特価品を取り扱う店が多く、低所得層でも安心して暮らすことができると思います。

治安に関しては夕方以降、南口駅前の雰囲気は、繁華街に近い印象を受けます。
客引きが多く現れ、声を掛けられることが多いです。

また、ネオン街を思わせるような路地裏もあり、夜道に関しては子供が歩くには不安に感じる。

お洒落な街と言うより、下町気質な独特の雰囲気の街だと思う。

新小岩で暮らす「一人暮らし」24歳女性の口コミを紹介します。
新小岩で、一人暮らしを検討中の方は、参考になると思います。

総武線の各駅停車、総武線快速も通っているし、バスの本数も多いので、交通で不便することはありません。

交通アクセスはとてもいいと思います。

大きなショッピングモールはないですが、生活必需品は十分に揃うので満足しています。
駅前に商店街があり、小さな飲食店が点在しているので、都内に居ながら庶民的な雰囲気と、お手頃な値段で食べ物を購入できて良いです。
 

交通アクセスが便利な分、通勤ラッシュの時間帯は人だかりで電車も満員です。

バスも深夜便は定員オーバーで何本も待たないと乗れないこともあるのでその点は不便さを感じます。
自転車の利用者が多く駐輪場が時間によっては満車で困ることがあります。

夜道で見知らぬ男性に抱きつかれたりと防犯面で注意が必要。

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新小岩で物件を探している方にとって、住みやすさなどメリットはもちろん、住みにくいデメリットも気になる点だと思います。

ここでは、新小岩の住みにくい点について紹介していきます。
 

新小岩駅は、JR総武線（各駅停車）と総武快速線の2路線が乗入れていて、交通アクセスが良いことは紹介しました。

ただし、利用する人も多いため通勤ラッシュの時間帯は、電車が混み合い「すし詰め」状態です。

利用客の多さから、駆け込み乗車によるケガや車内での落とし物などが原因で5分〜20分ほどの慢性的な遅延が連日、起きています。

JR総武線・JR総武線快速と共に江戸川・荒川などの大きな河川を通過します。

そのため、強風や大雨などの天候に左右され遅延が起こる場合が多いです。

台風シーズンになると、たびたび電車が遅延・運休するケースがあり、電車に乗車するまでにかなりの時間を要すこともあります。

葛飾区は海抜0m地帯が広がっているので、0からマイナスのエリアが多いのが特徴です。

新小岩も例外ではなくマイナス1mほどの地域が広がっています。
そのため、水害の危険と常に隣り合わせと言ってもいいでしょう。

ここ最近だと、2019年に発生した台風の影響で新小岩駅が浸水被害に遭いました。

新小岩は、江戸川・荒川に隣接している地域なので河川の氾濫の危険があります。

万が一、新小岩駅付近の荒川が氾濫した場合、南部・西部地域も同じ状況なので、東部方面への避難が呼び掛けられています。

水害の危険性がある地域なので、ハザードマップなどで避難経路を確認するようにしましょう。

新小岩駅は、総武線（各駅停車）と総武快速線の2路線が乗り入れていて、交通アクセスが良好な人気エリアです。

新小岩駅周辺は、スーパーや商店街などが充実しているので、生活必需品は生活圏内で揃えることが可能でしょう。
また、病院や公園などの施設も揃っているので、生活利便性が高い地域と言えます。

ただし、電車の遅延が頻繁に起こる点・河川に囲まれた地域なので氾濫の危険性がある点は、理解しておきましょう。

家賃相場も、相場よりやや割安で、治安は駅周辺では注意が必要ですが、際立って悪くはないので、総合的に住みやすい街と言えます。

本記事を参考に、新小岩周辺の物件も検討してみてはいかがでしょうか。

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