リノベーションとリフォームの違いとは？相場や事例・メリット・デメリットも紹介

それではまず、リノベーションとリフォームの違いについて、詳しく解説をしていきます。

床の張替えやキッチンの変更など、住宅内の細かな内装工事に関してはリフォームの分野です。一方、間取りの変更など、住居の大きな変更を伴う工事に関してはリノベーションの範疇となります。

リフォームとリノベーションの違いは、工事内容の規模にあるといえます。
 

リフォームは古くなってきた家を工事を通じて新築時の姿に取り戻していくことを指します。一方、リノベーションは間取りをより生活しやすく変更したり、より良い設備に変えたりすることを指します。リノベーションの方が、より住宅性能の底上げに特化している点がリフォームとの違いといえます。

リノベーションとは、間取りなど住まいの根本的な要素に手を加え、住宅性能を底上げする工事を指します。水回りの配管を変更してより使いやすくするなど、暮らしやすさを0から引き上げる工事内容となるため、リノベーションはリフォームと比べて大規模な工事を伴うことが大半です。

一方、リフォームの場合は住居の「老朽化した部分」を元に戻す工事のことを指します。つまり、機能や使いやすさにおいてマイナスに傾いてしまった部分を、工事を通じて差し引き0に戻すのがリフォームの目的です。

住宅性能そのものを向上させるリノベーションとは、根本的な点で異なっているといえます。

リノベーションが向いている場合は、生活に何かしらの変化が生じた時にあるといえます。夫婦や家族で暮らしていれば、様々な変化が起きるものです。例をあげるとすれば、出産や子供の成長などがその変化に該当します。

生活が変化し、現在の住宅性能では物足りなくなった時は、リノベーションが向いています。

床板やキッチン等、家の設備は使っていくうち、少しずつ老朽化していきます。老朽化すると当然設備は使いづらくなったり、場合によっては使えなくなることもあります。リフォームが向いているのは、そうした設備の老朽化を新築時の状態に持っていきたい場合です。

費用などを出来るだけ抑え、現状維持を目指したい方には、リフォームがおすすめです。

このコーナーでは、リノベーションのメリット、そしてデメリットに焦点を当ててご紹介していきます。

それではまず、リノベーションのメリットについて解説をしていきます。

リノベーションのメリットは、ライフスタイルに応じて住宅性能を変えていけることです。暮らしていくうちに、家族のライフスタイルが変わるというのは往々にしてあることです。そうなると、従来の家の性能では物足りなくなる可能性もあります。

リノベーションは、ライフスタイルの変化にも合わせて家を自由に設計していける点に、一番の魅力があるといえます。

中古の住宅などを改築して新しいものに作り直すリノベーションのメリットは、住宅の分だけ選択肢が豊富にあるという点にあります。お住まいを考えている地域では、新築だと既に好立地が売れてしまっていたりして、中々条件の良い物件に出会えないデメリットもあります。

その点、中古物件を改築するリノベーションであれば、場所の選択肢もぐっと広がるのでおすすめです。

築年数がかなり経過している中古物件であっても、リノベーションを施すことによって設備や外観が最新式のものに変わり、実質的には新築物件と遜色ない状態へと向上させることが可能です。

新築物件には築年数の経過と共に資産価値が落ちていくデメリットがありますが、リノベーションは物件そのものの資産としての価値を高めてくれます。長い目で住宅と付き合っていきたい方にとっては、この点もリノベーションの魅力といえます。

新築は高めの価格設定がされてしまうのがデメリットです。結婚、出産、育児など、家を建てた後のライフプランを考えるならば、少しでも費用は安価に済ませたいところです。

その点、リノベーションであれば既にある物件を改築する工事で済む分、新築よりは費用を安く物件を手に入れることができるのは魅力といえます。

それでは次に、リノベーションのデメリットについて、詳しく解説をしていきます。

物件選びからリノベーションの計画など、工事を完了して暮らし始めるまでの時間を長く要するのはリノベーションのデメリットといえます。仕事が忙しく、中々まとまった時間が取れないという方には、リノベーションはあまり向かないかもしれません。

リノベーションは中古物件を改築し、住宅性能を向上させる工事となるため、その家の元々の耐久性能に左右されるデメリットがどうしてもあります。そのため、元々あまり耐久性の高くない物件を選んでしまうと、すぐに劣化してしまうリスクが付き纏います。

こうしたデメリットを踏まえ、事前に業者と物件の耐久性について吟味するのは必須です。

リノベーションでは、新築で組むような一般的な住宅ローンを組むことができないデメリットがあります。そのため、リノベーションで物件購入をするとリフォームローンなどを駆使することになりますが、これらのローンは住宅ローンに比べて金利が高い傾向にあります。

そのため、リノベーションに際してローンを検討している場合には事前に金利などについて業者に確認を取っておくのが賢いといえます。

このコーナーでは、リノベーションとリフォームのそれぞれでかかる費用の違いについて、ご説明していきます。

元々ある部屋にアコーディオンドアなどを設置し、間仕切りをするリノベーション工事の費用については5万円から8万円が費用相場です。また、家の中にある壁などを撤去し、新たにドアなどを設置する工事の場合には7万円から23万円の費用が必要となります。

間取り変更のリノベーションを行う際の費用相場については、工事内容にはよれど7万円から25万円程度かかるとみておいた方がいいでしょう。

全てを取り払って間取りから作り直していくスケルトンリフォームの場合、物件がマンションか一軒家かによって費用相場が異なります。

マンションの場合には1㎡あたり5万円から20万円、一軒家の場合は1㎡あたり5万円から30万円というのが相場になります。ご自身の住んでいる物件に応じて費用は大きく変動しますので、事前の下調べが重要です。

それでは続いて、水回りの設備交換を行う場合の費用相場について、項目別に解説をしていきます。

まずキッチンのリフォームにかかる費用ですが、おおよそ50から150万円程度を相場と見積もっておきましょう。ただし、費用は工事箇所や新たに交換するキッチンのグレードによって変動します。I型タイプが一番安く、反対にアイランド型への交換はかなり高めとなります。

浴室のリフォームはユニットバスかどうかによって費用相場が大きく変わります。そのため、おおよその相場は50万円から150万円程度見積もっておく必要があるといえます。

また、ユニットバス以外の在来工法によって浴室が施工されていた場合には、費用が高めにつく傾向があります。そのため、事前に自宅の浴室がどのように作られているかを下調べしておくとよいでしょう。

トイレのリフォームに関しては浴室などと違ってそこまで高額な費用を要さないのが特徴です。殆どの工事が15万円から50万円、高くても70万円の範囲内に収まるといえます。そのため、トイレのリフォームに回す予算は高く見積もらず、他の箇所に充当するのも手です。

洗面台のリフォームもトイレと同じく15万円から50万円程度が費用相場です。多くの場合は20万円を上回らない額で行えますが、よりシンプルな造りのものを選択することで10万円以下に収めることも十分可能です。

内装工事は、大きく分けて壁クロスと床の張り替えの2種類があります。前者にかかる費用相場は1㎡800円から1000円がおおよその相場となっており、デザインや機能に優れたものへの張替えには1㎡950円から1800円程度に値上がりします。

一方、床の張替えには上張り工法と張替え工法の2種類があり、前者の費用相場が1㎡あたり1万円から1万4000円程度であるのに対し、後者の場合は1㎡あたり1万2000円から1万5000円程度が費用相場となります。

それではここから、具体的なリノベーションの事例についてみていきましょう。

まずは、マンションのリノベーションを行った場合の事例についてご紹介していきます。

1つ目は3LDKのマンションの1室を改装し、1LDK+収納という間取りに変更した事例です。元々の3LDKから1LDKへと居室を変更したことによって、リビングダイニングが以前よりも広々とし、ゆったりとした空間を実現しています。

また、この事例においてかかった費用は総額で630万円となっています。

詳細：https://www.homepro.jp/jirei/K68545.html　

続いてご紹介するマンションのリノベーション事例2つ目は、築30年以上の中古マンションの1室を改装したものです。リビング、キッチン、和室など、細かに分けられていた部屋の仕切りを大胆に取り払い、従来よりも開放的な間取りの部屋へと変身させています。

また、本事例でかかった費用は約920万円です。

詳細：https://www.homepro.jp/jirei/K71514.html

それでは次に、一戸建てでリノベーションを行った場合の事例についてご紹介していきます。

一戸建てでご紹介するのは、老朽化した屋根、及び外壁を新しく修繕した上で、屋根には太陽光を採り入れるパネルを取り付けた事例です。この事例では工事を通じて懸案事項だった屋根・外壁の見栄えもよくなり、見違えるようになっています。また、併せて内装についても工事を行い、暮らしやすさが大幅に向上しました。

なお、本事例にかかった費用総額は1445万円です。

詳細：https://www.homepro.jp/jirei/K46328.html

それでは、ここからはリノベーションとリフォームそれぞれの工事の流れや進め方について、詳しく解説をしていきます。

まずは業者と綿密なヒアリングを行い、こちらの希望を明確に理解してもらうのが1つ目のステップとなります。どのような物件を理想としており、どのエリアで住まいを探したいのか、など、後々齟齬が発生してトラブルにならないよう、業者とのヒアリングではできるだけ詳細に、住まいに関する希望を伝えておくことが成功のカギといえます。

業者とのすり合わせが終わったら、続いては実際に現地に赴いての調査が次のステップとなります。リフォームやリノベーションだと元々ある物件を改築することになるため、その物件が自分の思い描いていたイメージと大きく違わないかどうか、実際の工事でどのように施工を進めていくのかなど、現地に赴くからこそ明確に出来る部分を、調査を通じて明確化していきます。

現地調査まで終わった段階で、続いてはファーストプランニング・概算の見積もりへと移っていきます。実施する工事の内容、それにかかる諸費用がおおよそどの程度になるのかを、このステップで明確にしておきます。ここでの確認をいい加減にしてしまうと、自分の思い描いていた予算のイメージと実際が違ってきてしまう可能性もありますので、入念に確認することをおすすめします。

概算の確認まで済んだら、正式にリフォーム・リノベーション工事を業者へ申し込む流れとなります。ここまでで可能な限り疑問点や不安は解消しているはずですが、まだ気になる点があれば申し込みの前に一旦業者に相談しておくことが重要です。

続いてのステップは構造調査、耐震調査です。地震が頻発している昨今だけに、リノベーション・リフォームに際しても住宅の構造調査や、耐震調査は入念に行ってもらうことをおすすめします。このステップをないがしろにしてしまうといざ地震に見舞われた際に破損や倒壊の危険があるほか、場合によっては人命を左右する可能性もあります。

暮らしを共にする家族のためにも、構造調査、耐震調査はしっかりと行っておくことをおすすめします。

次のステップは実際にリノベーションに用いる素材や設備選びです。工事後の家で暮らしていく中で触れる設備や素材になりますので、自分のイメージ図と極力違いが生まれないよう、じっくりと業者と意見をすり合わせ、吟味していくことが重要です。

物件、工事費用や組み替える設備等、諸々が決まったところでやってくる次のステップが「契約」です。具体的な工事の範囲や支払い等、細かな点まで書面にして残すことで、業者との間に認識の違いがないことを確認する作業となります。

契約まで完了した段階で、ようやく着工のステップがやってきます。ここでは全て業者が工事作業を行うため、とりたてて何かをする必要はありません。しかしもし音の響きやすい部屋などがある場合には、前もってその旨を業者に伝えておくとトラブルもなくスムーズです。

リノベーションの工事が全て完了した段階を「完工」といいます。このステップでは既に自分が依頼した形の新しい家に生まれ変わっていますので、完工の連絡を楽しみに待つのみとなります。

完工したらその次のステップは完工検査です。当初業者に申し伝えていたリノベーションのイメージがしっかりと反映されているかどうか、この時点で詳しくチェックをしておく必要があります。もしあまりにもイメージと違う箇所や仕上がりになっている場合には、その旨を再度業者へ申し伝える必要があります。

リノベーション工事自体の最後のステップとなるのはもちろん引っ越しです。念願のマイホームに、ついに移り住むことができます。

中には、引っ越し後に設備の不具合などが生じる場合も想定されます。そのため、業者との契約前には前もって「どのようなアフターサービスがあるのか」をきちんと確認しておく必要があります。アフターサービスのメリット・デメリットをしっかり頭に入れておかないと、思わぬトラブルで泣き寝入りということにもなりかねません。

リノベーションを気持ちよく終えるためにも、アフターサービスの内容確認は欠かせないプロセスです。

それでは続いて、リフォームとリノベーションの工事期間の違いについて解説をしていきます。

リフォームの工事期間については改装箇所にもよりますが、おおよそ「数日から1カ月」が工事期間です。床の張替えや風呂場のリフォームは比較的早く、数日で済んでしまいますが、キッチンのリフォームは1週間から1カ月程度の期間を要します。

リフォーム箇所によって工事期間が大きく異なることを認識しておくのが重要です。

リノベーションの工事期間はリフォームとは違い、全体を改装する分「戸建てかマンションか」が重要となってきます。戸建ての場合には5カ月から8カ月、マンションの場合には4か月から8カ月程度の期間を要します。

そのため、リフォームよりもかなり長い期間を要する点、物件によって工事期間が異なる点に注意しておくことが重要です。

続いては、リフォームの際にマンションと戸建てで何がどう違うのかを解説していきます。

リフォームにおけるマンションと戸建ての違いは、制約についてです。というのも、マンションは部屋面積をはじめ予め制約が決まっている物事が多く、リフォームにおいてこうした制約はデメリットにもなります。

一方、戸建ての場合は比較的自由にリフォームについて決められることが多く、制約の有無からみると戸建ての方がメリットがあるといえます。

2つ目の違いは費用と期間です。マンションをリフォームする場合には制約が多い分だけかかる費用と期間を抑えることができます。この点に関しては、マンションをリフォームするメリットといえます。

一方、戸建てをリフォームする場合には面積も大きく、尚且つ制約がなく自由に改装できるため費用と期間が高くなる傾向にあります。戸建ては自由なリフォームが可能ですが、こうしたデメリットもあることを把握しておくとよいでしょう。

いかがだったでしょうか。リフォームとリノベーションは根本的に異なる工事となるため、どちらが自分たちの希望に合うかをまず理解しておくことが重要です。多くの事例をネット上で見ることができるため、事例を参考にしながらプランを立てるのもよいでしょう。

リフォーム・リノベーションをお考えの際には、是非本記事の内容を参考にしてみてください。

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