賃貸を借りるときの注意点は？内見や契約のチェックポイントを知り失敗を防ごう！

なんてお悩みではありませんか？

賃貸物件選びをされている方、これから探す方は、物件選びのポイントが分からないという方も多いでしょう。実際に不動産会社不動産会社に行ってから、色々な条件が出てきて選べなくなってしまう方も多いです。

この記事では、賃貸を借りる前に知っておくべき部屋探しのポイントや内見時の注意点について詳しく解説していきます。

さらに、部屋を決めて契約する際の注意点や初期費用についてもご紹介しているので、賃貸に住む際のお悩みが解消されます。

入居後に後悔することがないように、あらかじめ知っておくべき注意点や見落としがちなポイントを確認していきましょう。

賃貸を借りるときの注意点・契約のチェックポイントについては人によってこだわる部分が異なるので一概には言えません。しかし、基本的にチェックしなければらならない部分もあるため内見時などに確認する必要があります。

注意点・契約のチェックポイントなどをしっかりと確認しておかなければ後になってトラブルの元になる可能性もあるので、入居をする前に相談するなどして疑問点は解消しておいてください。

注意点・契約のチェックポイントについて説明していきます。

賃貸を借りる時の注意点としてまず挙げられるのが部屋探しです。部屋探し自体はインターネットで探す方法や不動産会社に直接訪問するなど様々な方法があります。

また、部屋探しをする際にはチェックポイントについて理解して内見時にチェックすることも良い部屋を探すためには必要です。

インターネットだけではわからない情報も多いので時間に余裕があれば、インターネットで目星をつけた物件を実際に不動産会社を訪問して相談するのも有効な手段となっています。

家賃は高すぎると賃貸物件に住んでいくことが困難になってしまうので、家賃は年収の25％以下が基準とされています。つまり、年収400万円であれば400万円×25％＝100万円が年間家賃の基準です。

契約時に家賃についてはしっかりと確認することが大切です。

年収と家賃の目安（年収の25％で計算）

賃貸物件を探す際には希望条件の優先順位を明確にすることによって、スムーズな部屋探しに繋がります。

希望条件とは家賃や立地、設備などのことを指し、どれを優先するかを不動産会社などに訪問する前には決めておく必要があります。

賃貸を探す際には築年数もチェックしてください。築年数が古いということは設備などに関しても古い可能性が大きくなる他、耐震基準なども旧基準の時に建てられていることもあります。

築年数に関してはインターネット上で記載されている場合や不動産会社に確認する場合などがあるので注意してください。

おとり物件とは不動産会社などが訪問してもらうために掲載している実際には賃貸を行っていない物件のことを指します。おとり物件は賃貸物件の条件に対しての家賃が極端に安かったりするので見極めが大切です。
 

賃貸物件は条件の良い物件ほど早めに入居者が決まっていきます。そのため、引越しをする計画があるならば早めに賃貸物件を探さなければいけません。

早い段階から部屋を探すことによって、様々な物件を内見することが出来るので早めの部屋探しをオススメします。

インターネットで探すことによって簡単に複数の不動産会社の所有している賃貸物件について比較することができます。また、特定の条件で絞って検索をすることも可能なので実際に不動産会社などに訪問するよりも労力は少なくなります。

インターネットで探してから所有している不動産会社に連絡して内見をするのも方法の1つです。

間取り・設備のチェックは内見時に必ず行うようにしてください。間取りや設備は直接確認しなければ具体的な状況を把握できないことが多いので、おすすめは内見時に写真などを取っておくことです。そうすると後で見返すこともできます。

また、間取り・設備が家賃と釣り合っているかなども考える必要があります。

自分自身の引越し予定の確認をしてから新しい物件を探すようにしましょう。賃貸物件や不動産会社によっては今すぐに引越しをしない場合には賃貸契約が出来ないこともあります。

引越し予定と賃貸物件の契約条件などを確認しながら部屋探しを行うことで効率的に行動できるようになります。

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賃貸を借りる時の注意点2つ目は不動産会社などの来店時です。この時に自分自身の妥協ラインや希望などを具体的に決定してから来店することによって、スムーズに物件探しをすることができます。

具体的には間取り・家賃・立地を決めておくのがオススメです。

必要な賃貸物件の要件を明確に伝える必要があります。例えば、一人暮らしなのか家族で住むのか、駅からの距離はどれくらいが望ましいのか、家賃の予算はどれくらいなのか、間取りの希望はあるのかなどを伝えてください。

不動産会社などでは物件の情報を多数持っているので、ある程度条件を絞らなければ物件数が多くなって、探すのに時間がかかってしまいます。

不動産会社を利用して賃貸物件を探す場合は複数の不動産会社を比較することをオススメします。不動産会社によって所有している賃貸物件の情報は異なっている他、仲介手数料なども異なってくるので確認が必要です。

上手に不動産会社などを利用することが賃貸物件を探すうえでは大切です。

内見などの予約をすることによって確実に内見をすることができます。賃貸物件を探して契約をするまでの間に内見をして部屋自体をチェックすることが非常に重要なので予約をしてから不動産会社に訪問するようにしましょう。

賃貸物件を探すときには、譲れない条件と優先順位を考えて、妥協ラインをあらかじめ決めておいてください。自分の希望が全て揃っていることはほとんどないので、最初にどの部分なら妥協できるかの妥協ラインを決めてから来店するようにしましょう。

内見でたくさんの部屋を見たり、不動産会社の話を聞いているうちに自分でもよく分からなくなってしまうケースもあるので、決めた条件はあらかじめメモをしておくのがおすすめです。

賃貸を借りる時の注意点の3つ目は内見時の部屋自体のチェックです。建物の間取り図だけでは把握できない部分が多いので、気になった物件があれば必ず内見を行うようにしてください。

内見を行わずに賃貸契約を行うことも可能ですが、内見をして室内設備が家賃と釣り合っているかの確認をすることをオススメします。

内見時にまず見るところは部屋の中です。部屋の中は日常的に住んでいく場所になるので、部屋の間取りなどをチェックしておくことが大切です。

まずは広さ・間取りを確認してから家具をどのように配置するかを想定しましょう。家具に関しては一人暮らしをするのであれば自分だけで想定すれば良いですが、複数人で住む場合には相談しながら想定することが大切です。

また、間取りなども自分が生活をすることを想定して生活しやすいかどうかも考える必要があります。

設備情報が正しいかどうかのチェックもしてください。賃貸物件情報にも設備情報が載っていますが、時々賃貸物件情報が古い場合があるので載っている情報と実際の設備が異なっている場合があります。

内見時には賃貸物件情報と実際の設備があっているかどうか確認して、異なっているのであれば不動産会社に相談することによって家賃交渉が出来る場合があります。

水回りの状態をチェックすることも忘れてはいけません。水回りの設備や状態などが悪い場合は入居までにオーナーなどが修理してくれるのか、それとも自分自身で修理しなければならないかの確認もしてください。

自分自身で修理する必要があるのであれば、初期費用が多くなるので注意が必要です。

賃貸物件の防音性についても確認することをオススメします。防音性が低い場合には自分自身の生活音以外にも相手側からの生活音も漏れてしまうので、様々な防音対策が必要になってきます。

また、時間帯によっても周りの環境は変わるので時間に余裕があるのであれば、同じ物件でも時間帯や曜日を変えて内見してください。

気に入った物件があるのであれば、内見時などに賃貸物件の周辺環境を確認する必要があります。周辺環境とはスーパーやコンビニ、病院などの施設が周辺にあるかどうかのことを指します。

賃貸契約をして生活をする際に必要な施設が賃貸物件の周りにあるかの確認が大切です。

駅・バス停までの道のりをチェックしてください。駅やバス停などを普段から利用する予定があるのであれば徒歩や自転車などでどれくらい時間がかかるのかをチェックしておくことも大切です。

賃貸物件の近くで日用品を買えるお店を調べてください。この調べる際には営業時間などについても確認が必要です。仕事をしている場合であればお店に行けるのが夜遅くになってしまうことが多いので営業時間を見るようにしてください。

共用部分とはアパート・マンションなどの賃貸物件でのエントランスやエレベーターなどの住人全員が使用する部分のことを指します。

共用部分の修繕などは賃貸物件のオーナーや管理会社などに修繕義務がありますが、共用部分が劣化している賃貸物件などは管理が行き届いていない場合があるので注意が必要です。

複数の賃貸物件を内見する予定であるなら共用部分は写真を撮って画像などで残しておく必要があります。共用部分で賃貸物件の管理状況が分かるので、画像などで複数の賃貸物件を比較することが大切です。

不動産会社自体の信頼度をチェックすることも良い賃貸物件を探すためには必要です。不動産会社の信頼度をチェックするためにはインターネットなどで検索する方法があります。

不動産会社によって入居後のアフターサービスなどが異なってくるので、自分自身が納得できる不動産会社を利用することをオススメします。

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賃貸を借りるときの注意点4つ目は契約です。賃貸物件を借りる際には賃貸契約を結びますが、賃貸契約の内容によっては違約金や禁止事項などが異なっているので契約を結ぶ際には契約内容のチェックが必須になります。

原状回復特約とは賃貸物件退去時にどこまで入居した時の状態に戻すかについてか記載されています。基本的には賃貸物件に破損があった場合には原状回復ということで修繕が求められる傾向にあります。

原状回復特約に関してはどこまでを対象範囲にしているかは契約内容によって異なるので、チェックが必要です。

違約金・禁止事項をチェックしてください。契約内容によって違約金が発生する場合や発生しない場合があるので、契約時に分からない点があるのなら遠慮なく相談することが大切です。

中途解約の違約金とは賃貸物件は契約する際に契約期間が設けられているので、契約期間が満了する前に退去する場合には中途解約の違約金が発生することがあります。違約金の金額に関しては契約によって異なるので契約時に確認してください。

賃貸物件には契約解除の条件が設定されています。例えば、退去する意思を管理会社などに連絡してから数か月後に設定されていることが多いです。退去する意思を伝えてすぐに退去出来るわけではないので注意してください。

更新料とは契約期間が満了した際にそのまま同じ物件で過ごす意思がある場合には再び契約を更新する必要があります。つまり更新料とは更新の際に支払う必要がある諸費用のことを指します。

更新自体は契約解除する意思を伝えていない場合には自動的に更新されることが多いですが、更新料の支払い方法に関しては契約によって異なります。

禁止事項とは賃貸物件に入居するにあたって禁止されていることについて記載されています。禁止事項を破ってしまうと強制退去をさせられることもあるのでしっかりと確認して禁止事項を破らないように注意が必要です。

トラブル時の連絡先についても賃貸契約時に確認が必要です。近隣住人とのトラブルが発生した場合の連絡先について知っておくことで万が一が発生した際に安心して行動出来るようになります。

連絡先については自分がわかるように管理しておいてください。

退去予告の規則については管理会社などに退去する意思を伝えてから、退去するまでに最低でもどれくらいの日数が必要かについて記載されています。

日数に関しては賃貸物件ごとに設定されているため、数週間の場合もあれば数ヶ月の場合もあります。

契約時や内見時に疑問点があれば気軽に相談することが大切です。基本的な説明に関しては不動産会社がしてくれますが、説明を受けた後でも疑問点がある場合には質問して解消するようにしてください。

疑問点を放置したまま入居してしまうと思わないトラブルに繋がる可能性があるので注意が必要です。

賃貸物件の契約時には印鑑や銀行通帳などが必要になることがあります。必要物に関しては事前に不動産会社に確認して契約時には忘れないように注意する必要してください。

忘れ物をしてしまうと契約が出来なくなってしまうので様々な方面に迷惑をかけてしまうことになります。契約に行く前に忘れ物がないか確認することが大切です。

賃貸契約について準備すべき書類や持ち物などを知りたい方は、詳しく解説しているこちらの記事を参考にしてみてください。

賃貸を借りるときの注意点5つ目は初期費用です。最初に賃貸物件を借りる際には家賃以外にも初期費用が必要になります。
　
賃貸物件によっても異なりますが、初期費用は家賃の数か月分が必要になるケースも珍しくないので、家賃とは別に初期費用も用意しなければなりません。

前家賃とは入居をする月の家賃のことを指します。前家賃に関しては日割りや週割りで計算して請求されることもありますが、月割りで請求される前提で準備しておくことをオススメします。

礼金とは賃貸物件のオーナーに入居の際に支払う必要のある初期費用のことです。礼金は家賃の1ヶ月分や2ヶ月分に設定されていることが多いですが、最近では礼金が設定されていない賃貸物件も多くなっています。

敷金とは入居時に賃貸物件のオーナーに預けておく初期費用のことです。敷金は退去時に室内に破損などがあれば修繕費用として充てられます。退去時に修繕をして残った金額があれば返却されます。

敷金も家賃の1ヶ月分か2ヶ月分で設定されていることが多いですが、最近では礼金と同じように敷金も設定されていない物件が多くなっています。

仲介手数料とは不動産会社を利用して賃貸物件を契約した際に不動産会社に支払う費用のことです。仲介手数料は不動産会社ごとに設定されているので、具体的な金額は契約時などに質問することをオススメします。

最近では仲介手数料を必要としない不動産会社も多いので、仲介手数料を支払いたくない場合には仲介手数料不要の不動産会社を利用するようにしてください。

賃貸物件を契約するにあたって火災保険への加入が義務付けられている賃貸物件が多いです。火災保険の注意点として保険会社によって火災保険自体のプランや保険料が異なってくるので複数の保険会社で見積もりを取ってください。

また、火災保険に関しては入居前までには契約しておく必要がある場合が多いので、賃貸物件を決定した後には早急に火災保険の契約を進めてください。

新しく入居する際には鍵を交換する必要があり、鍵交換代が請求されることもありますが基本的には鍵の交換は賃貸物件のオーナーもしくは管理会社が負担します。

鍵交換代が請求された場合には交渉することによって鍵交換代が不必要になることもあります。

保証料とは賃貸物件を契約する際に保証人が必要になります。これは親や友人などを指定することが出来るのですが、指定する人が居なかった場合には保証会社を保証人として指定することができます。

保証会社を指定した場合には保証料を支払わなければなりません。保証料に関しては保証会社によって異なるので注意が必要です。

引越し業者に依頼した場合には引越し費用が必要になります。引越し先が現在住んでいる場所から遠い場合には積極的に引越し業者を利用することをオススメします。

引越し業者に依頼する際には複数の引越し業者から相見積もりを取ることによって引っ越し費用を抑えることに繋がるでしょう。

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賃貸を借りるときの注意点の6つ目が大手ポータルサイトを利用することです。大手ポータルサイトは賃貸物件を探す際には無料で利用できるポータルサイトが多いので、積極的に利用するようにしてください。

大手ポータルサイトではパソコンやスマートフォンなどから簡単に利用することが出来るので少ない労力で賃貸物件を探せます。

また、検索条件を絞って探すことも可能なので自分自身が妥協できない条件などから検索を始めて徐々に条件を落としていくなどをして、興味のある賃貸物件を探すことができます。

不動産会社に直接訪問をするのも賃貸物件を探す際には有効な方法の1つですが、事前にポータルサイトなどである程度目星をつけてから直接訪問することによって、スムーズに部屋探しを開始することにも繋がります。

不動産会社に直接訪問してから条件などを提示して相談を始めると時間がかかってしまうので、少しでも時間短縮をしたいのであれば事前に賃貸物件を探すようにしてください。

賃貸物件を借りる際には、あらかじめ注意点・内見のポイントについて把握してから部屋探しを行うことによって、事前の失敗を防ぐことに繋がるとともに効率よく物件選びが進められます。

引越しをしてから失敗に気づいても手遅れなので、契約前に物件や不動産会社、費用について確認しておくことが大切です。

もし物件や設備などに疑問点がある場合には、早い段階で不動産会社などに相談することで、入居後のトラブルを防ぐことに繋がります。気になったことはその場で相談することをオススメします。

どんな物件に住みたいのか条件を決めた上で注意深く物件を探すことによって、納得した物件選びと気持ちのいい新生活を始めることができます。
ポータルサイトや不動産会社を活用しながら理想の住まいを見つけてくださいね。

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