リ・バース60のデメリットは？メリットや金利から利用条件まで解説！

「リ・バース60という住宅ローンがあると聞いたんだけど・・・」

「リ・バース60を利用できるかどうか知りたい・・・」

住宅ローンの選択肢のひとつリ・バース60について、このような疑問を抱いている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

近年、リ・バース60は定年後も利用できる住宅関係の融資として、利用者が増えています。

そこで本記事では、リ・バース60の仕組みや条件、注意点、リバースモーゲージとの違いなどについて解説します。

上手く住宅ローンを活用して理想のマイホームを手に入れるために、ぜひ参考にしてみてくださいね。

老後に引っ越しやリフォームを予定している方は、融資を受ける方法も知っておくとよいでしょう。リ・バース60は、年金生活の方でも受けられる住宅関係の融資です。リ・バース60には、融資の限度額や手数料に関するデメリットもあるので、よく検討してみてください。

リ・バース60は、60歳以上の方が借入できる融資です。

一般的な住宅ローンは、借入金と利息を合わせて返済していきますが、リ・バース60は利息のみ返済します。

リ・バース60の借入金を返済するのは、借主の死後に不動産を売却したときです。

そのため、担保にする不動産の評価額に対して、借入できる金額は低めです。
また、借入金の用途には条件があるため、融資を検討している方は知っておきましょう。

60歳以上の方が利用できる住宅ローンに、リ・バース60があります。
住宅を購入するための融資は年齢制限があることも多いですが、リバース60は定年後も利用できます。

リ・バース60を提供しているのは、住宅金融支援機構と提携している金融機関です。住宅や土地を担保にして借入し、契約期間中は利息のみを返済するのが特徴です。

借入金を返済するのは、借主の死後になります。担保にしている不動産を売却するか、相続人が資金を用意して借入金を返済する形です。

リ・バース60の金利は、多くの金融機関が変動金利を採用しています。変動金利は半年に1度のペースで、金利が見直されるのが一般的です。

そのため、金利が上がると、想定しているよりも多くの利息を支払うことになります。リ・バース60を利用する際は、変動金利のリスクも念頭に置いておきましょう。

融資を受けるためには、年収負担率の条件を満たしている必要があります。年収負担率は、年収に対して返済する金額の割合がどのくらいかを計算したものです。

また、年収負担率は現在借りている融資を全て合算して割り出します。そのため、他に借入金がある場合は、条件が厳しくなるので気を付けましょう。リ・バース60が利用できる年収負担率の条件は、以下になります。

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リ・バース60は、資金の用途に条件があるため、資金を自由に使いたい方にはデメリットが大きいです。

また、担保にする不動産の評価額に対して借入できる金額が多くないことや、融資手数料がかかるデメリットもあります。
リ・バース60の対象になる条件を確認して、融資を利用するかよく検討してみてください。

リ・バース60で借りた資金は、住宅に関係する費用にしか使えません。
そのため、リ・バース60の資金は、日用品や食費などの生活費に使えないデメリットがあります。

これから融資を受ける方は、リ・バース60の条件を知っておくとよいでしょう。ここでは、リ・バース60の具体的な用途を見ていきます。

定年後に、バリアフリーで住みやすい住宅へ引っ越す方もいらっしゃるでしょう。

リ・バース60は、新居へ引っ越しするための費用としても利用できます。
住宅を購入する際に予算が足りないときは、リ・バース60が利用できることを覚えておきましょう。

築年数が古い住宅は、生活している中でリフォームが必要になることもあります。

リフォーム代は住宅に関わる費用なため、リ・バース60が利用できます。
住んでいる住宅をリフォームする予定がある方や、予算が足りずにリフォームを諦めていた方は、リ・バース60を検討してみてください。

高齢者住宅への入居を検討している方は、入居費用にリ・バース60が利用できます。

また、老人ホームに入居する際の初期費用に使うこともできるでしょう。
初期費用が高額で入居に踏み切れないという方は、資金を借りて入居する方法もあります。

住んでいる住宅を担保にして、資金が用意できるでしょう。

住宅ローンを返済中の方は、リ・バース60を利用してより好条件の融資に借り換えることもできます。

ただし、借り換えには手数料が必要になるため、支払額を減らせるかよく確認しましょう。
リ・バース60の借入金は、借り換えにかかる資金にも利用できます。

借入できる金額が多くないことも、リ・バース60のデメリットです。
リ・バース60で借入できる金額は、担保評価額の50～60％ほどとされています。

そのため、2000万円の不動産を担保にする場合、借入できる金額は1000～1200万円ほどになります。担保にする不動産の評価額をそのまま借入できるわけではないので、注意しましょう。

また、住宅を購入してから何年も経つ場合は、購入時よりも不動産の評価額が低い可能性があります。その場合は、リ・バース60で借りられる資金も想定より少なくなってしまうでしょう。

リ・バース60を利用する際は、利息だけでなく手数料が必要になります。

リ・バース60の契約に必要な融資手数料の金額は、借入する金融機関によって異なります。

手数料の内訳は、印紙代や事務手数料、抵当権の設定費用などです。
ここでは、金融機関ごとにかかる手数料を紹介します。

三井住友銀行の融資手数料は、税込みで110,000円です。借入する金額に関わらず手数料が一定なため、多額の融資を受ける方に適しています。ただし、手数料の支払いを把握していないと、手元に残る資金が予測していたよりも少なくなるので注意しましょう。

りそな銀行の融資手数料は、借入金額の2.2％と決められています。借入金額に応じて手数料が変化するため、リ・バース60で多額の融資を受ける方には向いていません。反対に、借入金額が多くない場合は手数料を抑えられます。融資を受ける金額に合わせて、金融機関を選ぶとよいでしょう。

三菱UFJ銀行の融資手数料は、三井住友銀行と同様に一律で税込み110,000円です。借入金額に応じて手数料が変わらないため、借入金額が多くないと手数料の負担が大きくなります。各金融機関が出しているリ・バース60の条件を比較して、メリットの多い融資を選ぶとよいでしょう。

60歳以上が受けられる融資の種類には、リバースモーゲージと呼ばれる融資もあります。不動産を担保にして、借主の死後に借入金を支払う点はリ・バース60と同じです。ただし、用途の条件などは融資を受ける機関によって異なるので、よく確認しておきましょう。

リバースモーゲージは、公的機関や民間の金融機関が取り扱っている融資です。リ・バース60と同様に、生きている間は利息のみを返済します。

リ・バース60と異なるのは、取り扱う機関によっては、生活費やレジャーなどにも利用できることです。利用できる条件はそれぞれ異なるので、融資を受ける前によく確認しておきましょう。

他の住宅ローンと違い、年金収入でも受けられるメリットがあります。

住宅を担保にして、老後の生活費を受け取ることができるでしょう。

リ・バース60と同じく、契約期間中に返済するのは利息のみでよいため、月々の負担も軽減されます。

年金収入のみでは生活が不安な方も、安心して利用できるメリットがあります。

リバースモーゲージは、変動金利を採用している金融機関が多いです。金利が上がると利息が増えるため、デメリットになることもあるでしょう。

また、平均寿命が延びている現代では、老後にかかる資金が増える可能性があります。

そのため、場合によっては想定していた融資額では足りなくなることも考えられます。

担保となる住宅を所有していないと、リバースモーゲージは利用できません。そのため、住宅を所有している方が融資の対象になります。

おすすめなのは、死後に自宅を残さなくてもよい方や、将来的には老人ホームに入ることを検討している方です。その他にも、老後の生活資金を増やしたい方や、住宅の相続人がいない方に適しているでしょう。

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本記事では、リ・バース60の仕組みや条件、注意点、リバースモーゲージとの違いなどについて解説してきました。

住宅金融支援機構が提供しているリ・バース60は、定年後も利用できる住宅関係の融資です。
引っ越しやリフォームの資金が必要なときは、利用を検討してみるとよいでしょう。

リ・バース60は、住宅関係の費用にしか融資が下りないデメリットや、手数料が高いデメリットがあります。
また、変動金利の場合は、支払う金額が増加するリスクもあるので注意しましょう。

自分にとって通りやすい住宅ローンを見つけたり、適切な資金計画を立てるために、住宅購入のプロのサポートを受けることをおすすめします。

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