マンションの駐車場の料金相場は？種類別のメリットから注意点までを詳しく解説！

「マンションの駐車場料金の相場はいくらぐらい？」

「マンションの駐車場の違いはどこ？」

マンションの駐車場を利用しようと考えている方にとって、こうした疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。

マンションを購入する際、間取りや利便性のチェックをする方は多いですが、見落としがちな項目として「駐車場」があげられます。

そもそも駐車場の有無など車を利用する方は必ず使用する場所なので事前にチェックするようにしましょう。

そこで本記事では、マンションの駐車場の料金相場や注意点・空きがない場合の対処法など解説していきます。

マンション購入を検討中の方はぜひ、参考にしてみてください。

分譲マンションの購入を検討している場合、外観や間取り・周辺の環境などチェックするポイントは多くあるでしょう。

そのなかでも、日常的に車を利用している方は、駐車場の有無もチェックしたいポイントの１つです。

駐車場は、車を利用する際に必ず使用する場所なので、どのような駐車場なのか？停めやすさ・駐車場の料金など確認すべきことが意外に多くあります。

マンションの駐車場は、マンションに住んでいれば誰でも利用することが可能なのでしょうか？

車を所有している方にとって気になるポイントだと思います。

マンションの駐車場は必ず利用できるわけではなく、いくつかの注意点もあります。
それぞれについて、詳しく解説していきます。

マンションの駐車場は、マンションの住居者であれば必ず利用できるとは限らないことが注意点として挙げられるでしょう。

購入したマンションが中古の場合、既に入居している方の車で、駐車場が満車になっているケースがあります。

また、新築マンションの場合でも、駐車場の利用を希望する方が駐車可能台数を上回ると契約出来ない可能性が出てくるでしょう。

そのため、マンション購入の際の注意点として、駐車場の情報もしっかりと確認することが挙げられます。

マンションの駐車場が利用できない理由には、どのようなことがあるのでしょうか？

マンションを購入しても駐車場が利用できないケースがあることを、マンション契約時の注意点として事前に理解しておくことも大切です。

マンションやアパートなどの集合住宅の駐車場については、建築基準法の法律上では設置義務がありません。

ただし、地域によっては自治体の条例で、駐車場の最低設置台数が決められている地域があるので分譲マンションの大半は駐車場を設けているケースが多いでしょう。

しかし、注意点として駐車場を設けていても全住戸分の駐車場を設けているとは限らないことがあげられます。

特に都市部では駐車場を設けるだけの土地を確保することが難しいため、最低設置台数を満たす分の駐車場しか設置していないケースが多いでしょう。

そのため、都市部は郊外と比較して駐車場が利用できない可能性が高くなります。

マンションによっては、駐車場に空きがあっても利用を「一戸一台」と制限している場合があります。

そのため、車を複数台所有している場合、マンション購入を購入する前に、駐車場について必ず確認しましょう。

制限があった場合は、周辺で駐車場が確保できるかの確認も必要となってきます。

マンション購入の選択肢として、資産価値の下落が少なく、理想の間取りや立地を安価に実現できる中古マンションを選ばれる方が増えています。

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マンションの駐車場は不足している状況が続いているのが一般的なのでしょうか？

実際には、マンションの空き駐車場が増えているという実態があります。

その理由としては、地方における駐車場の設置率の高さや都市部を中心とした車離れが要因として挙げられます。

マンションの駐車場が空いていないとお困りの方がいる一方で昨今、部屋は満室なのに駐車場は埋まらずに空き駐車場を多く抱えているマンションが増えてきている実情があります。

これには、時代と共に世間の考え方が変化したことが関係しています。

マンションの駐車場に空きが出る原因として考えられるのが、自家用車所有率の低下が考えられます。

背景には、若者の車離れ・若者、子育て世代の経済力の低下・高齢ドライバーの運転免許証返納などがあり、特に大都市部で顕著に表れているのが現状です。

また昨今、カーシェアリングやレンタカー事業の市場が注目され拡大しているので今後、車離れはますます進むことが予測できます。

新築マンションの駐車場設置率上位10位は以下の通りです。

参照元：新築マンションの都道府県別駐車場設置率　

新築マンションの駐車場設置率下位10位は以下の通りです。

参照元：新築マンションの都道府県別駐車場設置率

設置率下位は、主に都市部のマンションが多い結果となっています。

都市部は自家用車の所有率が低いことや、駐車場の面積まで確保することが難しいなどの理由から駐車場の設置が少ないことが考えられるでしょう。

かつて車は、1世帯に1台所有しているのが当たり前で、マンションの駐車場は満車で空きを待つケースも少なくありませんでした。

しかし、近頃は車の所有率の低下から2割〜3割の空きがみられるマンションが珍しくない状況です。

駐車場に困る必要がなくなるので、車を所有している人にとってはメリットのように感じるでしょう。

しかし、空きの駐車場を多く抱えることによって、直面する問題も存在するのが実情です。

ここで、空き駐車場の問題点について理解しておきましょう。

マンションの駐車場代は毎月、管理組合に支払います。

支払われた駐車場代は、駐車場の修繕費用として積み立てたり、マンション全体の管理費用に充てられる場合が多いです。

そのため、駐車場に多くの空きが出てしまうと修繕費用や管理費用に不足が出てしまいます。

駐車場がマンションの共有部分に所属する場合、駐車場に修繕が必要な場合に費用が足りない・数十年に1度行われる大規模修繕費を賄えないなどの問題が発生して、不足金を支払うリスクが高くなることが注意点として挙げられるでしょう。
 

マンションの駐車場は大きく「平置き」「自走式立体駐車場」「機械式立体駐車場」の3種類に分類することが出来ます。

それぞれの駐車場には特徴があり、メリット・デメリットがあるので、ご自身に合ったタイプの駐車場を選択することが大切です。

以下に、駐車場の種類別の特徴とメリット・デメリットを紹介します。

平置き駐車場は「駐車場」と言われてイメージする最もポピュラーな駐車場でしょう。

マンションの土地の一部を舗装して作られた駐車場で、平面駐車場とも呼ばれます。

平置き駐車場のメリットは敷地内に入って、そのまま駐車できるので車の出し入れに時間が掛からず、機械式立体駐車場のような操作が必要ない点が挙げられるでしょう。

また野外なので、車高や車幅に関しても制限が少なく車種を問わない点もポイントです。

平置き駐車場は、メンテナンス費用が他の種類と比較して掛からないので駐車場の料金も相場より低く抑えられることが期待できるでしょう。

平置き駐車場は野外に設けてあるので、屋根がないタイプが一般的です。

そのため、雨や風・黄砂などの影響を受けて車が汚れやすく、雨の日は車の乗降の際に身体が濡れてしまう点がデメリットとして挙げられます。

また、平置き駐車場はマンションの敷地が狭い場合、駐車場の設置台数が少なくなってしまいます。

注意点として、他の種類の駐車場と比較するとマンション外部の方が侵入しやすく防犯性が劣るので、防犯対策もしっかりと取ることが大切です。

自走式立体駐車場は、地下もしくはマンションとは別に棟を設けて、スロープを昇降して停めるタイプの駐車場です。

大型ショッピングモールの駐車場で採用されていることが多いので、平置き駐車場と同様に馴染みがある種類の駐車場と言えます。

屋根が設けてあるので、雨風や日光によって車が汚れたり色褪せて劣化する心配が少なく、天候に左右されることなく昇降が可能な点がメリットとして挙げられるでしょう。

また、平置き駐車場と比較して駐車台数を多く確保することが可能となります。

駐車場が別棟に設けてある場合や、駐車場の契約している場所によっては、平置き駐車場と比較して入出庫に時間が必要になるケースがあります。

また、屋根があるので車高に制限が設けてある駐車場もあるので車高の高い車を所有している場合は確認が必要です。

機械式立体駐車場は、車を出し入れする際に機械を使用し、地上二段式・ピット二段式・昇降式などさまざまな種類に分類できます。

この種類は、都市部の駐車スペースが確保できないコインパーキングなどで採用されているケースが多いでしょう。

車を出し入れする際に機械を操作する必要があるため、盗難や車上荒らしの被害に遭いにくい点がメリットとしてあります。

また、ほとんどの機械式立体駐車場には屋根があるので雨や風・黄砂などによる汚れや日光による色褪せを防ぐことが出来るでしょう。

車を出し入れする際に、機械を使用するので時間に余裕を持つ必要があるでしょう。

また、利用できる車のサイズに制限があります。

車幅・車長・車高がオーバーしていると利用できない点も注意点として挙げられるでしょう。

機械を使った駐車場なので、管理費や修繕費などのコストが他の種類と比較して高額になるので駐車場代も相場より高くなるケースが多いと言えます。

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マンションの駐車場の料金はどのようなシステムになっているのでしょうか？

料金システムや駐車場代の相場について知っている方は少ないと思います。

以下に、マンションの駐車場代についてシステムや相場について解説します。

分譲マンションの駐車場の契約には「賃貸方式」と「分譲方式」があります。

賃貸方式は、駐車場をマンションの管理会社から借りて駐車場を利用する方法で、月々の駐車場代を管理会社に支払うので、駐車場の維持管理・運用は管理会社が行うのが一般的です。

一方「分譲方式」は駐車場を購入して利用する方法で駐車場も自分の所有物となります。

そのため、月々の駐車場代を支払う必要はなくなりますが、登記申請が必要となり毎年固定資産税を納めなくてはなりません。

そのため、ほとんどの分譲マンションでは、賃貸方式を採用しています。

駐車場代はどこに支払えばいいのか？疑問に思う方も多いでしょう。
マンションの駐車場の管理・運用は、管理組合が行っています。

そのため駐車場を利用したい場合、管理組合と契約を結んで駐車場代を支払い、利用するのが一般的です。

利用者によって支払われた駐車場代は、主に駐車場の保守点検やメンテナンスの費用に充てられます。

その際、余剰が出たら大規模修繕費用などに使用する修繕積立金として振り替え積立てをするケースが多いでしょう。

駐車場の料金は、決まりがないので価格設定はマンションによって変わってきます。

多くのマンションで、駐車場の料金は周辺の駐車料金に近い価格で設定されることが多いので、地域ごとで相場に差がみられるでしょう。

そのため、一概には言えませんがマンション駐車場の料金相場は、月5,000円〜30,000円ほどが相場と言われています。

しかし、地方では月2,000円ほどで借りることが可能なエリアがある一方で、東京都などの都心部では月50,000円以上かかるエリアもあり、地域差が大きいと言えるでしょう。

現在では、あまり採用されていませんが、駐車場の敷地分を分譲する「分譲方式」のマンションもあります。

駐車場のスペース分の土地を所有することになるので月々の駐車場代の支払いは必要ありません。

ただし、駐車場の土地の購入代金・登記費用・毎年の固定資産税などの費用が必要となります。
また、後から駐車場スペースを分譲方式に変更した場合の注意点として、建物が建ぺい率や容積率の基準からオーバーしてしまい違法建築物になっている場合がある点です。

そのため、このようなマンションは事前に合法性を確認した上で購入を検討するようにしましょう。

駐車場の空きを多く抱えると起こる問題点は、収益の低下です。

駐車場の料金は、マンションの管理会社に支払います。

管理会社は、駐車場料金で駐車場の維持管理やメンテナンス・修繕費の積立てを行なっているので空き駐車場を多く抱えると、それらの費用が賄えなくなるリスクが大きくなります。

費用が賄えなくなると、駐車場の修繕費や大規模修繕費が不足してしまうので不足分を徴収されたり、月々の管理費が値上がりする可能性が高くなるでしょう。

マンションの駐車場には、賃貸借契約と、分譲による所有という2つの契約形態があります。それぞれの契約形態について解説していきます。

駐車場をマンション所有者全員が共有しており、賃貸借契約で借りる契約形態が一般的に広く浸透しています。玄関ホールやエレベーターが共同所有されているのと似たような考え方です。

玄関ホールやエレベーターと違うのは、駐車場利用契約や駐車場賃貸借契約を締結し、管理組合に駐車料金を月額もしくは年額で支払う必要がある点です。

もう一つの契約形態としては、所有権を有するという方法があります。
維持管理については、所有者が行う場合と管理組合がまとめて行うケースがあります。

登記に関しては、マンションの1室に付随している場合と、まったく別のものとして登記されているケースに分かれます。

あまりこちらの契約形態は一般的ではありませんが、等価交換などで建てられたマンションであったり、再開発によって作られたマンションにおいて所有できるケースがあります。

マンションの駐車場は不特定多数の人が利用する共有部分なので、さまざまなトラブルが起こりやすい場所になります。

トラブルの種類やその対策を理解していれば、トラブルに巻き込まれた際に、スムーズに対応することができるでしょう。

ここでは、駐車場トラブルの種類と対策について確認します。

駐車場トラブルの中でも、無断駐車は起こりやすい問題の1つです。

無断駐車には、他の住民・来訪者が誤って駐車してしまっているパターンと故意に駐車しているパターンに分かれるでしょう。

誤って駐車しているパターンでありがちなのが、契約している駐車場の隣の区画に駐車しているケースが挙げられます。
また、故意に駐車をしているパターンは、空き駐車場と勘違いされ来訪者などがあった時に、利用されるケースが多いでしょう。

どちらのケースでも、自身の車を駐車することが出来なくなるので対策をとる必要があります。

誤って駐車しているパターンでは、管理組合に連絡して相手方に伝えてもらうことで、解決することが多いです。

しかし、故意に駐車しているパターンは、相手方の特定が難しい場合が多く、来訪者が来るたびに何度も駐車されてしまう可能性が高いでしょう。

どちらのパターンに対しても効果的な対策としてカラーコーンの設置がおすすめです。

カラーコーンを設置することで、契約している駐車スペースであることを忠告することが可能となり事前にトラブルを防ぐことが期待できます。

車上荒らしやいたずらは、マンションの駐車場だから起こらないとは限りません。

特に平置き駐車場は、外部から侵入しやすいケースが多いので、駐車場に他者が侵入しやすい構造になっていないか、防犯カメラなどのセキュリティが行き届いているか確認するようにしましょう。

通常、警察は駐車場トラブルには介入しません。

しかし、車上荒らしやいたずらは窃盗罪・器物破損罪などの犯罪となるので警察に被害届を提出することで捜査してもらうことが可能です。

また、自身でとれる対策としては、ドライブレコーダーの録画機能を利用したり、車両保険の契約に「車上荒らしやいたずらによる破損」を特約で付けておくと万が一、被害にあった時に安心でしょう。

機械式立体駐車場を利用している場合、機械のトラブルやメンテナンスなどで車を出し入れ出来ないことがあります。

機械式立体駐車場は、安全に使用できるようにセンサーが付いており、区画外となると安全センサーが働き他の車が出し入れ出来なくなります。

安全センサーが働く原因として、ドアミラーのたたみ忘れ・代車や来客時にパレットの規格外の車を停めてしまったなどが挙げられるでしょう。

自身がトラブルを起こした場合・他の住民がトラブルを起こした場合のどちらのケースでも、トラブルが解決するまで車の出し入れができないので時間を取られます。

機械式立体駐車場への駐車に不安がある場合、平置き駐車場があるマンションの購入を検討するか、周辺の駐車しやすい月極駐車場を契約するなどの対策が考えられます。

機械式駐車場を契約したら、トラブル回避のためにも契約車両以外は駐車しないようにしましょう。
 

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マンションの駐車場は、タイミングによっては満車の場合があります。

新しく車を所有したり、車の台数を増やした際にタイミングが悪く空きがない状況におちいることは少なくありません。

そこで、駐車場に空きがない場合の対処法について紹介していきます。

マンションの駐車場に空きがなかった場合、簡単にできる対処法としてマンション周辺を歩いて駐車場を探す手段があります。

手間も掛からず自身のマンションからの距離感なども分かるので時間がある方におすすめの方法です。

新築マンションを購入する際に、駐車場の利用希望者が駐車可能台数を上回ると抽選になり駐車場を借りられないケースがあります。

また、車の台数を増やした際に、一戸一台と決まりがある場合やタイミングが悪く空きがない場合などマンションを購入してから駐車場の空きがなく利用できないケースがあることを事前に理解しておくことも大切です。

そのようなケースに備えて周辺に駐車場があるのか確認しておくことをおすすめします。

マンションの周辺を歩いて探すメリットとして、インターネットに載っていない駐車場を発見できる点が挙げられるでしょう。

マンションの空き駐車場を外部に貸し出しているケースもあるので、近場のマンションをチェックしてみるのもおすすめです。

注意点として、駐車場が見つかっても月極駐車場なのか、料金はいくらなのか分からないことが多いので、管理会社に問い合わせる必要があります。

周辺駐車場を歩いて探す時間がない方におすすめの手段は不動産会社に相談することです。

不動産会社は、管轄地域の不動産情報を熟知しているのでマンション周辺の空き駐車場の情報を得ることが期待できるでしょう。

不動産会社を通せば自身で管理会社に問い合わせる手間も省くことが可能です。

大手不動産会社や昔から地域に根付いている不動産会社だと場合によっては、不動産会社が月極で駐車場を貸し出しているケースがあります。

駐車場トラブルがあった際も、不動産会社に行けば対面で対応してもらえるのでその点の安心でしょう。

周辺を歩いて探したり、不動産会社に行く時間が取れない方は、インターネットで周辺の駐車場を探す手段が有効でしょう。

「マンションの地域・月極駐車場」を入力して検索すると周辺の駐車場情報を入手することが可能です。

インターネットで駐車場を探すメリットは、場合によっては周辺駐車場の相場より安い駐車場が見つかる可能性があること、隙間時間に手軽に探すことが可能なことが挙げられます。

不動産会社を通して駐車場を契約する時の注意点として仲介手数料が発生するので自身で探すより料金が高くなるケースがあります。

インターネットで駐車場を探せば仲介手数料を取られることもなくインターネット上で問い合わせすることができるので手間を省くことが出来るでしょう。

一時的に駐車場が必要になった場合は、不動産会社での契約は仲介手数料が掛かるので、割高になることがあるでしょう。

インターネットの場合、仲介手数料も必要なく、月単位でなく1日単位で借りることが可能な駐車場もあるので、数日の利用ならばインターネットで探すことをおすすめします。

今回は、マンションの駐車場の料金相場や注意点・空きがない場合の対処法など解説しました。
マンションを購入する際に、間取りや外観・駅やスーパーマーケットへのアクセスの良さなど希望する条件があると思います。

その中の1つとして車を所有している世帯の方は、駐車場事情も考慮するポイントに当たるでしょう。

地域によりマンション駐車場の価格相場は異なり、駐車場の種類によっても相場は変動するので購入前に地域の駐車場事情やマンションが採用している駐車場の種類も積極的に確認して疑問的や不明点を解決していくことが大切です。

多くのポイントをチェックして、メリットや注意点を理解した上で自身のライフスタイルに合ったマンションを契約するようにしましょう。

マンション購入の選択肢として、資産価値の下落が少なく、理想の間取りや立地を安価に実現できる中古マンションを選ばれる方が増えています。

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