マンション購入者の平均年齢と年収は？世代別のメリット・デメリットをご紹介！

マンションの購入を検討しているけれど、何歳くらいでどれくらいの収入がある人が購入しているのか気になってはいませんか？

実際、ご自身の年齢や収入・資産で購入できるのか不安を感じ周囲の状況を知りたいと考える方は少なくありません。

そこで今回は、マンション購入者の平均年齢や年収、年代別のメリット・デメリットなど解説していきます。
マンション購入に興味のある方は、ぜひ参考にしてみてください。

マンション購入に憧れを持っている人も多いでしょう。
しかし、まだ年齢的にも早いかな？と二の足を踏んでしまう人も少なくありません。

ここでは、マンション購入者の平均年齢を一次所得者と二次所得者とそれぞれ紹介していきます。

一次取得者とは、初めて住宅を購入した世帯のこと。

一次取得者の世帯主の平均年齢は、30代〜40代がもっとも多い結果となりました。

分譲マンションの平均年齢が39.9歳・中古マンションの平均年齢が43.7歳と子育て世代などライフスタイルに変化が見られる年代の購入が目立ちます。

一次取得者のうち30〜40代という年齢が最も多い理由は以下の通りです。

これらの理由から一時取得者のうち30歳代という年齢が最も多いのだと考えられます。

二次取得者とは、住宅を２回目以上の取得となる世帯のこと。

二次取得者の世帯主の平均年齢は、分譲マンション・中古マンションともに50代がもっとも多いことがわかります。

分譲マンション58.1歳・中古マンション53.6歳と定年退職前の世代の購入が目立ちます。

二次取得者に50代が多い理由は以下の3つが考えられます。

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マンション購入者の平均年齢と年収には関係性があるのでしょうか？

ここでは、新築マンションと中古マンションの購入者の平均年齢と世帯年収のついて解説していきます。

次に、新築マンションと中古マンションの年代別でみる購入者の割合を確認していきましょう。

＜年代別でみるマンション購入者の割合＞

新築マンション・中古マンションともに30代〜40代の購入者の割合が目立つことがわかります。

平均世帯年収は以下の通りです。
 

一次取得者の平均世帯年収は以下の通りです。
 

二次取得者の平均世帯年収は、以下の通りです。
 

新築マンション・中古マンション購入の一番多い年収層は以下の通りです。
 

マイホームの購入では、多くの人が住宅ローンの借入を検討しているはず。
ここでは、令和4年度住宅市場動向調査報告書～調査結果の概要～を参考とし、住宅ローンの平均借入額などを詳しくお話しします。

まずは、住宅ローンの有無を見ていきましょう。

マイホームを購入する際、多くの方が住宅ローンを利用することが分かりました。

しかし、購入資金のすべてを住宅ローンで借りるケースは少なく、自己資産の一部を頭金として支払うケースが多いでしょう。
なかには、どれくらいの自己資産を残すべきなのか疑問に感じている方もいるでしょう。

以下に、年齢別の貯蓄額を表にまとめました。

＜二人以上世帯の年齢別にみた平均貯蓄額＞

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平均借入金と自己資金比率は以下の通りです。

平均の住宅ローン借入額は、分譲マンションで2,702万円、中古マンションで1,551万円です。

ちなみに自己資金の平均金額は、分譲マンションで1,254万円、中古マンションで1,194万円です。

住宅ローンと自己資金を含めた購入資金は以下の通りです。

分譲マンションの平均購入額は、新築注文住宅(4,615万円)に次いで高額な購入資金であるようです。

自己資金比率は、以下の通りです。

マンション購入は、多くのお金が必要となります。
そこで、マンション購入をするときに最適な年齢や世代はあるのでしょうか？

ここでは、世代別のマンション購入のメリット・デメリット、それぞれの購入者の声を紹介します。

20～30代の若い世代は、結婚や出産などのライフステージの変化に伴って、マンション購入を検討される方が多いです。

20～30代の世代がマンション購入をするメリットを以下でお話しします。

20～30代の年齢でマンションを購入する最大のメリットは、若いうちにローンを完済できることです。
早い年齢で住宅ローンを組むことができれば、それだけ完済も早くなります。

例えば、30歳という年齢で長期の35年の住宅ローンを組んだと仮定しても、65歳にローンを完済可能です。
繰り上げ返済などを行うことによって、より早い段階で住宅ローンを完済することもできます。

また、早く住宅ローンを完済することによって、老後資金の確保などのライフプランを立てやすくなることもメリットの一つだと言えるでしょう。

20～30代の世代でマンションを購入するデメリットは、反対意見がでることです。

  まだ年齢が若い20～30代だと「まだ早いのではないか」「もっとお金を貯めてから購入しなさい」などと両親や親族などの周りから反対される人も多いでしょう。
自分のために言っているとは分かっていても、煩わしさを感じてしまう人も多いのです。

また、20代などの若い世代の場合、結婚や転勤などでライフスタイルが大きく変わる可能性があります。
マンションを購入すると、ライフスタイルの変化に対応しにくい点もデメリットと言えるでしょう。

20～30代の世代のマンション購入者の声は以下の通りです。

40～50代の世代は、子育ても落ち着き、仕事でも管理職などの役職につき年収もアップしている年齢です。

40~50代の年齢でマンション購入するメリットは以下の通りです。

住宅ローン審査に通りやすいことこそが、40～50代という年齢でマンションを購入するメリットです。

多くの人が勤続年数を増やし、収入も増えて家計も安定している人も多いでしょう。
また、収入に伴って資産形成などもできている年齢とも言えます。

収入が増えているということは、住宅ローンの融資の審査に通りやすくなるということ。
自己資金もある程度用意することができ、年収によっては、高額の借入も可能。
ゆとりのある資金計画でマンションを購入することができます。

また、ライフスタイルが落ち着いている年代なので、老後を視野に入れたマンションを選ぶことも可能になるでしょう。

40～50代の世代でマンションを購入するデメリットとしては、毎月のローン返済額が高くなることが挙げられます。

住宅ローンを定年退職までに完済したいという人は多いはず。
しかし、住宅ローンの完済目標を60～65歳までに設定すると、返済期間は約10年～20年前後で完済しなければなりません。

若い年齢で長期の住宅ローンを組んだ場合と異なり、月々のローン返済額が高くなってしまう可能性が高いです。

40～50代のマンション購入者の声は以下の通りです。

60代以上の世代は、子供も独り立ちをし、長年働いていた会社を定年退職するなど、ライフステージが大きく変化する年代です。

60代以上の年齢でマンションを購入するメリットは以下の通りです。

60代以上の世代でマンションを購入するメリットは、自己資金が多いこと。

働いていた時の貯蓄に加え、定年退職での退職金などもあるため60歳以下の年代と比べて自己資金が潤沢です。
また、60代以上の世代のマンション購入は二次取得者が多いことから、これまでの自宅を売却した資金もあることが考えられます。

資金に余裕があるため、住宅ローンを利用せずに、マンションを一括購入することも可能なのです。

また、老後に合わせたコンパクトで徒歩圏内に病院や公共施設などが充実している住環境を選択することができます。

60代以上の年齢でマンションを購入するデメリットは、住宅ローン審査が厳しいことです。

実は、住宅ローンを融資する金融機関では、借入時の上限年齢を65～70歳、返済時の上限年齢を75～80歳と定めていることが多いです。

利用したい金融機関の上限年齢に達してしまっていた場合は、そもそも住宅ローンを利用することができません。
また、上限年齢に達しておらず、収入などの基本的項目も問題ない場合でも、健康面で審査に通らないケースもあるのです。

60歳以上のマンション購入者の声は以下の通りです。

マンション購入は、30代後半から40代前半がベストであると考えます。

一般的に30代後半から40代前半の年齢であれば、勤続年数・収入の安定しているでしょう。
したがって、住宅の審査も通りやすく、住宅ローン自体もゆとりのある返済計画を立てることができるのです。

マンション購入は、30代後半〜40代前半がおすすめと上述しましたが、必ずしも正解とは限りません。

マンション購入には年齢制限がないため、ライフスタイルや資産状況などの観点からマンションの買い時を見極めることが大切です。

周囲の状況ではなく、ご自身の将来を見据えたライフプランを考えたうえで、購入するタイミングをしっかりと考えることをおすすめします。

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実際マンションを購入している年代は30代後半～40歳前半です。
30代後半～40歳前半は、収入や勤続年数から見ても住宅ローンを組みやすく、返済計画も立てやすい年代だと言えるでしょう。

しかし、その他の年代は、マンション購入に向いていないのかと言えば、そうではありません。

各年代でマンション購入をするメリットもあれば、デメリットも存在します。
そのメリットとデメリットをしっかり理解することが大切です。

マンションは高額な買い物なので後悔のないよう、年代毎のマンション購入のメリット・デメリットを理解して、購入を検討しましょう。

この記事では、マンション購入者の平均年齢や年収、年代別のメリット・デメリットなど解説してきました。

マンション購入する年齢によって、それぞれメリットとデメリットがあります。

もしマンションの購入を検討しているのなら、その年代のメリットとデメリットをしっかり理解することが大切です。

それは、住宅ローンの有無や資金計画などによって、ベストなマンション購入の時期が異なるから。

マンションは大きな買い物なので、後悔のないようにあなたのライフプランに合わせたマンション購入をしっかり検討しましょう。

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