【独身女性のマンション購入】後悔しない選び方、年収や適正価格を紹介

「独身女性でもマンションは購入できる？」「マンションを購入して後悔しないか不安・・・」なんてお悩みはありませんか？

実は近年、マンション購入をする独身女性の方は急増しています。
家で過ごす時間をより充実させたい、将来を考えてマンションを購入したい、といった理由から、単身女性のマンション購入者が増えています。

一方で、マンション購入は気をつけなければ後悔してしまうこともあります。

最近では独身女性がマンションを購入することが増えてきました。

その背景として、老後まで賃貸マンションを借りるよりも、今の年代から資産としてマンションを購入することが得策であると考える人が増えたからだと言われています。

ここからは、一般社団法人「一般社団法人　女性のための快適住まいづくり研究会」のアンケートを参照して、マンション購入者の平均年収や平均年齢、マンションの購入価格を詳しく解説します。

マンションの購入にはまとまった費用が必要となるため、購入価格などを冷静に試算しておくことが大切です。

現在の年収や今後のキャリア形成による年収増加を想定し計算した上で、最適な価格帯の物件を選びましょう。

マンションを購入した独身女性の平均年収は、年収500万円台が多い結果となっています。

次いで、年収400万円台、年収600万円台となります。

このグラフを見ると、一般的な会社勤めの女性がマンションを購入をしていることが読み取れます。

住宅ローンの審査では、年収と勤続年数が重視されています。

そのため、安定した収入を得ることができている、年収400万円〜500万円の会社員の女性でも十分にマンションを購入することができるでしょう。

マンション購入をした独身女性の平均年齢は40代と30代がほとんどを占めています。

中でも35歳〜44歳が全体の4割強となっています。

しかし、20代で早めに購入する女性もいますし、50代で購入する女性も1割強いることが分かります。

マンション購入者の約8割は住宅ローンを利用するため、定年退職する年齢から逆算して、少なからず40代までにマンションを購入される女性が多いと考えられます。

また金融機関も、35歳〜44歳であれば勤務年数も長く、信用性も十分あるので、最後まで返済が可能であると判断されることが多く、住宅ローンの審査も通過しやすくなっています。

しかし、年代が上がるにつれて住宅ローンの通過も難しくなり、45歳以上になるとなかなか審査に通過すること自体が難しく、思ったよりも借入金額が少なくなることがあります。

したがって、まだ働くこと自体ができる35歳~44歳くらいまでの間にマンション購入することをおすすめします。

独身女性の方は、将来住宅を売却する可能性も選択肢として考えておく必要があります。

ieyasu(イエヤス)は、売却しやすい資産価値の高い中古マンションのご提案が可能です。さらに、金利の低い住宅ローンのご案内と無理のない返済計画のサポート、都内23区人気エリアからおすすめ物件のご案内を行っています。

独身女性のマンションの平均購入価格は3,000万円台が全体の約4割を占めています。

次に多いのが2,000万円台となっています。

都内エリアの中古マンションでは、3,000万円からの物件数が多くなっているので、購入金額の狙い目といってもいいのでしょう。

次にマンション購入で気になる点は、頭金を入れなければ、定年退職までに返済が完済するか心配なところです。

しかし、頭金ゼロで購入した女性は全体の22.5％もいます。

このように、年齢的に役職付きに昇進する可能性もあることから、今後も年収が上がることを見据えてマンション購入に踏み切っていることが予測できます。

さらに実際のマンション購入者の意見として、「頭金が少なくても資金計画にムリがなければ大丈夫」という力強いアドバイスもあるので、計画的にマンション購入を検討している人も多いようです。

独身女性がマンション購入を考えていくためには、年収を元にした年収倍率から算出される適正価格を確認しておく必要があります。

独立行政法人住宅金融支援機構「2021年度集計表-フラット35利用者調査」の調査によると新築マンションの全国平均は7.2倍、首都圏では7.6倍となっています。中古マンションは、全国平均が5.8倍、首都圏が6.1倍となっています。

したがって、マンション購入の適正価格は、ご自分の年収と、その地域の年収倍率をかけた価格となります。

たとえば、下記の表を見ると、年収400万円で中古マンション購入を検討中の場合、全国の年収倍率をかけると2,320万円となり、首都圏では2,440万円となります。

同じく年収500万円で中古マンションの適正価格は、全国の適正価格で2,900万円、首都圏で3,050万円となります。

したがって、独身女性が中古マンション購入を検討する場合、約2,300万円〜3,000万円の間が適正価格となります。

そして、月々の住宅ローン返済が手取り額のうち、20％〜25％以内に収めると無理なく月々の返済ができるといわれています。

また金融機関によっては、返済負担率が30％以上を超える借入可能額を融資してくれる場合もありますが、月々の返済で生活が苦しくなる可能性や、また急な出費に対応しきれなくなる場合も想定するとあまりおすすめすることはできません。

独身女性が今後のキャリア形成による年収増加も期待できるかもしれませんが、現時点での年収でマンション購入の適正価格を試算して、住宅ローンを組むことをおすすめします。

ieyasu(イエヤス)では女性の方が、マンションを購入する際に後悔しないように、マンション購入の適正価格に関する無料相談やおススメの物件などを紹介しています。

今ならLINE友達追加からご面談でAmazonギフトカードを10,000円分プレゼントしているので、気になる人はぜひお気軽にご相談ください！

ここからは、イエテクを運営する株式会社EST GROUPが中古マンションを購入したことがある103名に独自で調査した「中古マンション購入時に注意すればよかったこと」のアンケート結果をもとに、独身女性がマンション購入で後悔する理由について解説します。

中でも多かった独身女性がマンションを購入する際に後悔する理由は下記の6つになります。

それぞれについて詳しく解説します。

独身女性がマンション購入で後悔する理由として間取り・広さが挙げられます。

間取り・広さは内見時と実際に生活を始めてからでは感じ方が大きく異なり、原因としては家具を配置すれば動けるスペースが小さく・狭くなるためです。

間取りに関しては実際に家具を配置した時の間取りもイメージしておくことが大切です。

マンションを購入する独身女性に人気のある1LDK。こちらの記事では独身女性向けの1LDKマンションの魅力について詳しくご紹介しています。

マンション購入する場合、日当たりを意識するようにしておきましょう。

なぜなら生活を始めてから日当たりが悪いことに気が付いても遅く、さらに部屋自体の方角が悪ければ日当たりが悪くなりやすいので、マンション購入前から日当たりを確認しておくことで失敗を防ぐことが可能です。

部屋を内見する際に、窓の場所や方角を確認するようにしましょう。

独身女性の方は、将来住宅を売却する可能性も選択肢として考えておく必要があります。

ieyasu(イエヤス)は、売却しやすい資産価値の高い中古マンションのご提案が可能です。さらに、金利の低い住宅ローンのご案内と無理のない返済計画のサポート、都内23区人気エリアからおすすめ物件のご案内を行っています。

マンション購入する際には周辺環境も確認をしておくことが大切であり、マンションが建っている地域が道路沿いであれば、日中や夜の騒音の確認などもしてください。

他にもスーパーなどが歩いて行ける範囲にあるか、病院などの施設が充実しているかなども調べておかなければ、マンション購入の失敗の原因になります。

マンション購入は現金などの自己資金で一気に支払うわけではなく、住宅ローンを金融機関などから借り入れることでマンション購入をすることが一般的です。

独身女性でも住宅ローンを組めますが、住宅ローンは数十年単位での返済を行うことになるので、マンション購入した場合には長期間に渡って毎月返済をする必要があります。

管理費・修繕積立費はマンション購入費用以外に必要となる費用であり、マンションによって金額は違っていますが毎月定額で積み立てることが多いです。

管理費・修繕費を毎月の固定費として計上し、さらに住宅ローンの返済があることを前提として、返済計画を組む際にはしっかりと月々の総額を把握するようにしましょう。

マンション購入すると固定資産税・都市計画税を毎年支払う義務が生じます。

固定資産税・都市計画税は、マンションの物件価格や土地にもより異なりますが、毎年、固定資産税・都市計画税の納付書が自治体などから送付されるので期限までに金融機関などで納付しなければいけません。

納付期日はおおよそ決まっているので、きちんと支払いができるように準備しておきましょう。

マンション購入後に住民トラブルなどに巻き込まれてしまうと後悔をするケースが多いです。

特に独身女性ではクレーマーなどの対象となる事が多いので、マンション購入前に住民トラブルなどが起きたことがないか管理会社などに確認することをおすすめします。

独身女性でマンション購入をした後に結婚や転勤などでマンションを売却したい場合でも売却ができない恐れがあります。

なぜならマンション売却時には周辺物件の金額が売却価格の参考にされるので、自分自身が希望している売却価格が周辺物件の売却価格よりも高いと売れないことも珍しくありません。

また、売却希望額を低く設定すると住宅ローンを完済できないこともあるので注意してください。

独身女性の方で「一戸建てとマンションどちらを購入するべき？」と悩んでいる方はこちらの記事もぜひ参考にしてみてください。

独身女性がマンション購入で失敗をしないためには、将来の予想もしっかりと立ててからマンション購入の計画を練って実行していくことが大切です。

ここからは、独身女性がマンション購入で失敗をしないための方法について紹介していきます。

万が一、マンションを売却しなければならなくなった時のことに備えて、資産価値の高いマンションを選んでおくことがマンション購入で失敗をしないためには重要です。

資産価値の高いマンションには地域ごとに特徴があるので、マンション購入時には不動産業者などに相談して資産価値の高いマンションを探すようにしてください。

独身女性の方は、将来住宅を売却する可能性も選択肢として考えておく必要があります。

ieyasu(イエヤス)は、売却しやすい資産価値の高い中古マンションのご提案が可能です。さらに、金利の低い住宅ローンのご案内と無理のない返済計画のサポート、都内23区人気エリアからおすすめ物件のご案内を行っています。

駅からの距離が近いなどの交通利便性の高さは、資産価値が高いマンションとして知られています。

都心では車を持たない生活が多く、そのため交通機関のアクセスが便利である場所がマンション購入の基準となっていることが多いです。

またこうした場所は、周辺環境に関しても整備されていることが多く、商業施設など利便施設があるので価値が下がることがありません。

値崩れの起きにくい物件も資産価値が高いマンションといえ、値崩れが起きにくいかどうかはマンションが建築されてからの金額の推移などをみれば確認ができます。

たとえば、人気のエリア、急行や特急の停車駅などの周りは値崩れすることがない土地とされており、その周辺の物件は資産価値を保つことができるとされています。

周辺環境に似たマンションがない希少物件もマンションとしての資産価値は高いです。

希少物件であれば、売却を希望した際などに希少性からすぐに売却の話がまとまる可能性が高いだけでなく、希望した金額でマンション売却をできる可能性も高いので住宅ローンも完済できることが多いです。

独身女性がマンション購入で失敗することを防ぐためには、マンション購入を考え始めた時に専門家に相談することで失敗を防ぐことができます。

マンション購入は住宅ローンだけでなく、その他にもたくさんの資金が必要となります。

また自然災害はいつどこで起きるかわかりませんが、災害に強い土地であるか事前に確認しておくことも必要でしょう。

それぞれの専門家に相談することで将来的なリスクなども管理しやすくなります。

資金面ではFPに相談するのもオススメです。

中立的な立場から、独身女性のマンション購入に対する意見や方向性を提示してくれます。

FPはマンション購入だけでなく、将来的なライフプランと合わせて、いつのタイミングでマンション購入することが適切なのかアドバイスしてくれるでしょう。

建物に関してはホームインスペクターに相談してください。

ホームインスペクターは住宅に関する専門家であるため建物の劣化状況などについても調査してくれます。

修繕が必要な場合には、おおよその修繕費用などもアドバイスをしてくれる専門家です。

余裕のある資金計画を立てて、資金計画をもとにしてマンション購入することが非常に重要です。

マンション購入の際に資金計画がギリギリの状態で購入をしてしまうと、住宅ローン返済がかなりの負担になってしまう可能性があるので注意してください。

また、将来的な昇格・昇給なども視野に入れて資金計画を立てることもできますが、資金計画自体は厳しい目で判断して作ることをおすすめします。

資金計画内で物件を妥協しないことはマンション購入で失敗をしないためには必要です。

必ず資金計画内で購入費を収めようと考えたり、希望エリアや、理想の間取りと違う物件を妥協して決めてしまうと入居後に想像していた生活とかけ離れていることがあるので注意してください。

最初から妥協するのではなく、家族や友人や、心配であれば専門家に相談して、別の方法がないか一緒に考えてもらうと安心です。

興味のある物件を見つけた場合には昼と夜の時間帯に内見を行い、昼と夜両方の雰囲気を実際に確かめるようにしましょう。

昼と夜では周辺の雰囲気は大きく変わることがあり、ファミリー層の多い場合は、日中静かでも夜は騒がしかったり、ペットの鳴き声なども昼夜、天候などの変化でもかなり違ってくるので、事前に軽く確認すると入居後に安心できるでしょう。

余裕があるなら平日の昼と夜、休日の昼と夜の内見をしてください。

独身女性がマンションを購入するメリットはさまざまですが、メリットについて理解することは大切です。

独身女性がマンション購入するメリットについて紹介していきます。

特に将来どのようなことが起きるか分からない中で、マンション購入という自分のための資産を残すことは大きなメリットと言えるでしょう。
それでは、一つずつ独身女性がマンション購入するメリットについて紹介していきます。

独身女性がマンション購入をする際に注意するべき点は一人暮らしを見据えて間取りを1R（ワンルーム）のマンションを購入してしまうことです。

マンション購入をする際は1Rではなく、1LDKや2LDKなどの広い間取りのマンションを買うことをおすすめします。

広い間取りのマンションを購入しておけば、マンション購入後に結婚などをしてもそのまま住み続けることができます。

普段の生活を安心して過ごすことができるようになるので、独身女性がマンション購入する際にはセキュリティ面は重要です。

マンション住まいは、一軒家などに比べてセキュリティ面が充実しているので防犯対策が十分にされているといえるでしょう。

マンションのセキュリティ面が充実していれば、マンション売却時などにも有利になります。

自分のマンションであれば、友人や家族などを気軽に呼ぶことができます。

部屋ごとに使用目的を明確に分けられるので、完全なプライベート用の部屋と人を呼ぶための部屋などでわけても良いかもしれません。

休日に外で会うのではなく、自分のマンションに人を呼んでホームパーティーをするなど、今までなかった時間の過ごし方ができると、また違った楽しみを発見することができるでしょう。

独身女性に限らず、女性のたくさんの持ち物がすっきり収納できることは、マンションをもつメリットとなります。

間取りの広いマンションの場合は収納するためのスペースも広いので、服やものなどの置き場所に困ることはありません。

収納スペースを増やすためのタンスなども設置することができるので、収納スペース自体も簡単に増やせます。

年金受給額の減少や受け取り年齢の引き上げ、退職金制度の廃止など、お金に関する不安が募るニュースが増えています。

こうした不安定で先行きが分からない世の中だからこそ、老後に向けた準備を早めに行っておくことの重要性が増しています。

私たちの世代の平均寿命は90歳になるとも言われるなかで、このままずっと賃貸に住み続けるべきか、悩んでいる方も増えています。

これからの時代は、女性の一人暮らしでも早めに自宅を購入して、定年までに住宅ローンの返済を終わらせる選択をすることは、老後の不安を減らすことに繋がるはずです。

いつかは・・・と誰もが憧れるマイホームを手に入れることで、日常生活が充実するQOLの高い生活が実現できるはず。

賃貸では実現しにくい、大型犬や多頭飼育、充実した設備仕様など。

さらに、部屋のリフォームも自由に行えるため、より満足度が高まります。

分譲マンションはセキュリティ面も充実しており、女性の一人暮らしでも安心して住み続けることができます。

自宅での時間が多い方、快適で安心な暮らしをしたい女性は、マンション購入は魅力的な選択肢になるはずです。

独身女性の方は、将来住宅を売却する可能性も選択肢として考えておく必要があります。

ieyasu(イエヤス)は、売却しやすい資産価値の高い中古マンションのご提案が可能です。さらに、金利の低い住宅ローンのご案内と無理のない返済計画のサポート、都内23区人気エリアからおすすめ物件のご案内を行っています。

独身女性が後悔しないマンション購入をするためには、マンション購入をするまでの流れについて理解する必要があります。

マンション購入は、物件探しから引き渡しまで約１～３か月くらいはかかるといわれます。

しかし実際には、購入までにしなければいけないこととして、住宅ローン申請や、申込手続きの時間などを考えるとさらに時間を要します。

そのため思っていた時間よりも、もっと時間がかかりますが、その分よく考える時間が増えたと思って行動するようにしましょう。

マンション購入をするための流れを理解することで、自分自身が満足できるマンション購入に繋がるといえるでしょう。

マンション購入の主な流れは、下記の４つとなります。

それぞれについて詳しく解説します。

まずは物件を探すことから始めることになりますが、いきなり購入したい物件を探すのではなく、自分自身が希望している物件の間取りや設備などの条件について考えることをおすすめします。

購入できるマンション物件は大量にあるので、条件をある程度決めてから不動産業者などに相談をしなければ物件を絞ることが難しいです。
まずは、間取りと設備面、それぞれの条件などについてはメモすしてから相談に行くようにしてください。

購入する物件が決まったら、次に金融機関などで住宅ローンを申し込んでください。

住宅ローンを金融機関に申し込む際の必要書類に関しては金融機関ごとに違うので、申し込み予定の金融機関に電話などで必要書類について問い合わせて揃えてから行くことがおすすめです。

必要書類が揃っていなければ住宅ローンの申し込みができないので、何回も足を運ばなければいけなくなります。

また、住宅ローンを申し込む際には金利や融資の条件などが異なるので、複数の金融機関で比較を行うようにしましょう。

住宅ローンの本審査が始まるまでに購入する予定のマンションの売買契約をしておかなければいけません。

この売買契約を結ぶ時点で手付金が必要となりますが、手付金の相場はマンション価格の5％～10％程度のことが多いです。

手付金は、住宅ローンの本審査が開始する前に支払う必要があり、住宅ローンから支払うことができないので、手元資金(現金)から支払うことになります。

手付金はマンション売買契約を結ぶ際に支払いますが、マンション売買契約を結んだ後に契約を取り消す場合は、手付金は戻ってこないので注意してください。

マンション売買契約を結んだ後に金融機関に申し込んでいた住宅ローンの審査が通れば、そこからマンションの引き渡しになります。

マンション引き渡しの細かい条件などは不動産業者や管理業者によって違うので、住宅ローン審査が通った時点で確認してください。

マンション引き渡し後には実際に家具を持ち運んだりする引っ越しが必要になるので、いつからマンションで住み始めるかを決定して、電気や水道、ガスのライフライン、Wi-Fiなどの通信機器の申し込みも必要です。

マンション購入で後悔しないために、必ず見ておくべきポイントがあります。

特に独身女性が一人で安心して暮らせる家となるためにも、理想と現実をしっかりと把握した上で購入をするとよいでしょう。

また将来、ライフイベントによる変化も可能性としてあることから、売却する状況となっても対応できるように考えておくことも重要です。

それぞれについて詳しく解説します。

利便性の高いマンションとは交通の便が良いことや、周辺環境にスーパーや病院などの日常生活に必要な施設が揃っているかなどが当てはまります。

日常生活を送るためにも利便性の高さは重要なため、マンション購入をする際には先に周辺環境などを調べておくことがおすすめです。

十分な広さのマンションを選ぶことも独身女性が後悔しないマンションを購入すためには重要です。

十分な広さのあるマンションを購入しておけば、結婚などで家族が増えた場合でもそのままマンションに住み続けることができ、もしもマンションを売却しなくてはならなくなっても売却がしやすいといえます。

マンション自体に十分な広さがあればできることが増えるので、1Rマンションを購入するよりも、十分な広さのマンションを購入したほうがメリットが大きいです。

女性が一人暮らしをする場合はセキュリティ面が重要なので、高いセキュリティ性能のマンションを選ぶ方が良いといえます。

女性が引っ越しをする理由として安全面の問題が上位に挙がってくることからも、セキュリティ面での重要さがわかります。

また、セキュリティ面が充実しているマンションの方が資産価値が高いので、さまざまな面から考えてもセキュリティがしっかり管理されているかを確認することが大切です。

独身女性おすすめの間取りを把握してマンション購入を検討することで、マンション購入後に後悔することを防ぐことができます。

現在では女性がマンション購入すること自体は増えてきていますが、それに伴ってマンション購入したことを後悔している女性も多くなっているといえるでしょう。

独身女性がマンション購入したことを後悔しないためにも、今後のライフイベントの変化に伴い売却のことも考えた資産価値が高いマンション購入することや広い間取りのマンション購入をするなどの対策が必要です。

マンション購入を後悔しないためにも内容についてしっかりと理解することをおすすめします。

独身女性の方は、将来住宅を売却する可能性も選択肢として考えておく必要があります。

ieyasu(イエヤス)は、売却しやすい資産価値の高い中古マンションのご提案が可能です。さらに、金利の低い住宅ローンのご案内と無理のない返済計画のサポート、都内23区人気エリアからおすすめ物件のご案内を行っています。

20代・一人暮らしでの住宅ローンは投資に関する懸念や、勤続年数や年収が安定していないという理由から、審査に通過できないことが多いです。
しかし、ieyasuでは、20代の一人暮らしの方でも住宅ローンの審査通過率が95%以上となっています。また、審査通過率だけでなく、金利の低さや保証内容など、あなたにとってベストな金融機関の提案に優れています。

購入後、住宅ローンはあなたのパートナーになります。

審査に通過するのはもちろんですが、自分にとって最適な金融機関でないと意味がありません。
ieyasuでは、30～50の金融機関にヒアリングをしてあなたにとってベストな金融機関を探します。

一般的には提携銀行1社のみの紹介、かつ利用条件が厳しい中、ieyasuでは、
「頭金を入れることができない」「低金利で組みたい」などお客様のご要望に添える金融機関をご提案します。

ieyasuでは資産価値としても高い東京都を中心に、お客様にピッタリの住まいをご提案させていただきます。

基礎的な質問から具体的なプランまで、あなたの住まい探しのお手伝いをさせていただきます！

【無料お役立ち資料プレゼント中】