タワマンに住める人の年収はいくら？年代や職業からメリットとデメリットを紹介！

「タワマンを購入できる人の年収は？」

「どんな人がどんな目的でタワマンを買っているのか知りたい！」

設備が充実しており資産価値も落ちにくいと言われているため憧れている方も居るでしょう。では、実際にタワマンに住むためにはどれくらいの費用が必要なのでしょうか。

この記事では、タワマンを購入できる、住む人の年収や家賃相場について詳しく解説します。

さらに、タワマン特有のメリット・デメリットと住んでいる人の職業もご紹介いたします。

タワマンに住む人に興味のある方、実際に購入を考えている方、どちらにも参考になる内容となっていますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

「タワマン」とは、タワーマンションの略です。おもに、20階以上のマンションのことを指します。

多くの芸能人が住んでいるとも言われ、憧れを抱いている方も多いでしょう。

そんなタワマンには、年収いくらくらいあれば住めるのでしょうか？
一般的には、年収1000万円ほどは必要といわれています。

タワーマンションの価格別の返済目安
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ここからは、タワマンに住むために必要な年収や年代、職業について解説します。
また、あわせてタワマンに住むメリットやデメリットもご紹介するので、ぜひ参考にご覧ください。

一口にタワーマンションといっても、家賃は立地や間取り、階数などによって大きく異なります。ここでは、東京都にあるタワマンの家賃相場を解説します。

タワーマンションの家賃相場

港区にあるタワマンの家賃相場は、22.8万円です。
駅から徒歩5分以内の物件などでは、最上階の家賃が260万円を超すマンションもあります。

品川区にあるタワマンの家賃相場は、22万円です。
駅から徒歩1分ほどの場所には、家賃が45万円を越すマンションもあります。

中央区にあるタワマンの家賃相場は、21.8万円です。
駅から徒歩6分の場所には、家賃が98万円を超すようなマンションもあります。

江東区にあるタワマンの家賃相場は、19.3万円です。
駅から徒歩5分の場所には、家賃が41万円を超すようなマンションもあります。

上記を見ると、タワマンといっても、そこまで家賃が高いようには感じません。ただし、最上階となると話は別です。

上記でご紹介した、家賃が高めに設定されている物件は、ほとんどが最上階の部屋の金額です。

正社員の平均給与は約40万円といわれていることから、タワマンの最上階はそう簡単に住める場所ではないと分かります。

タワーマンション購入を検討するときには、住宅ローンの返済だけでなくその他の支出を含めたバランスの取れた資金計画が重要です。

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冒頭で、タワマンに住むためには年収1000万円は必要だとお伝えしました。

なぜ年収1000万円が基準となるのでしょうか？
ここでは、タワマンに住むために必要な年収が1000万円と言われている理由と、住宅ローンの借入額について解説します。

一般的に、タワマンに住むために必要な年収は1000万円といわれています。

その理由は、住宅ローンの返済額の目安が「手取り年収の4分の1以内」と言われていることにあります。

年収1000万円であれば、住宅ローンを組んで購入できるマンションの価格は5000万円です。
マンションの価格は5000万円が目安のため、こうした理由から、タワマンに住むには年収1000万円は必要と言われています。

住宅ローンを組み借り入れをしたあとに、返済ができなくなっては意味がありません。

大切なのは、無理のない返済計画を立てることです。

一般的に、住宅ローンの返済額は「手取り年収の4分の1以内」に抑えると良いとされています。手取り4分の1の金額で購入できるマンションの価格は、以下の通りです。

年収1000万円で購入できるマンションの価格は5000万円です。詳しい内訳は、以下をご覧ください。

続いて、年収1100万円で購入できるマンションの価格や、月の返済額を見てみましょう。

年収1200万円までくると、「手取り収入4分の1」で抑えた額であっても、購入できる物件の金額は約6000万円近くになります。

年収1300万円の場合、「手取り4分の1」で購入できるマンションの価格は以下のとおりです。

年収1400万円で、購入できるマンション価格は以下の通りです。

年収1500万円の場合、「手取り4分の1」で購入できるマンションの価格は以下の通りです。

年収2000万円を超えてくると、9000万円のマンションも購入できるようになります。

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タワマンの価格は、一般的に5000万円からが目安といわれています。

築年数や立地によっては、5000万円以下の物件もありますが、タワマンに住むメリットや特徴を考慮すると、最低でも5000万円はかかると考えておきましょう。

タワマンは、同じエリアの一般的なマンションと比較すると、約20％ほど高額になる傾向があります。

なぜなら、タワマンには、超高層マンションならではのメリットが数多くあるためです。タワマンに住むメリットについては、次項で詳しく解説します。

一般的なマンションでもいえることですが、階数が上にいけばいくほど、家賃や購入価格が高額になる傾向にあります。

そのため、低層階と最上階では価格差が大きく異なる場合があるのです。なかでも東京23区は、価格差が大きい傾向にあります。

同じマンションであっても、低層階と高層階では、価格が10倍以上違う場合も。

階数によって価格差が大きくなるタワマンは、職業や年代が異なるさまざまなタイプの人が住んでいると考えられるでしょう。

一般的なマンションよりも高額なタワマンですが、分譲前から予約が殺到する物件もあります。

タワマンの魅力とはどんなところなのでしょうか？ここでは、タワマンに住むメリットを4つご紹介します。

それぞれの内容について、以下にて順番に解説します。

タワマンの最も大きなメリットは、景観の良さです。

立地によっては、海やランドマークが見えたり、夜にはうっとりするような夜景が見えたりと、部屋にいながら美しい景色を眺められます。

ホテルから見下ろせるような夜景を、自宅にいながら楽しめるのは、タワマンならではの魅力でしょう。

さらに、日当たりの良さも魅力のひとつです。
窓の向きや周辺の建物の高さにもよりますが、日中は照明がいらないほど明るく、洗濯物もすぐ乾くというメリットがあります。

超高層建築物には厳しい建築基準が定めれられています。そのため、タワマンは一般的なマンションよりも、耐震性に優れているのです。

ただし、高層階にいくほど地震時の揺れを感じやすくなるため、家具や家電が倒れないようにするなどの対策は、しっかり行う必要があります。

また、防犯性にも優れている点も、タワマンのメリットのひとつです。

駐在しているコンシェルジュや、巡回している警備員など、防犯管理がしっかりなされているタワマンでは、安心して快適に暮らせるでしょう。

タワマンは、一般的なマンションと比べて、共用施設が豊富です。例えば、以下のようなサービスや施設があります。

ただ住むだけではなく、マンション内の充実したサービスを受けられるのは、タワマンならではの魅力といえるでしょう。

資産価値が落ちにくいことも、タワマンに住むメリットのひとつです。

資産価値の高さは、立地や日当たり、建物の管理状態などに左右されます。

タワマンは、これらの条件を網羅していることが多く、通常のマンションよりも資産価値を維持しやすいのです。

資産価値が高いと、売却の際に高値で売りやすくなります。

マンションのブランドや状態によっては、購入時よりも高値で売買されるケースもあります。

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資産価値が落ちにくい、景観が良いなどのメリットがある一方、管理費が高いなどのデメリットも存在します。

タワマンに住むデメリットは以下の3つです。

それぞれの詳しい内容について、順番に解説します。

タワマンのデメリット1つ目に、管理費や修繕積立金の高さが挙げられます。

前項にて、共用施設が充実している点が、タワマンのメリットのひとつとお伝えしました。しかし、共用施設が多いということは、管理費が高くなるというデメリットにも繋がるのです。

また、タワマンは大規模修繕の際に多額の費用がかかります。

しかし、修繕積立金を高めに設定していると売れにくいという理由から、分譲時には低めに設定しているケースがあるのです。

そうなると、将来的に不足金額を請求される可能性があります。

修繕積立金が高くなるケースがあることと、管理費が高めということは、念頭に置いておく必要があるでしょう。

タワマンのデメリット2つ目に、居住目的ではなく投資目的で購入する人が多いという点が挙げられます。

投資目的での購入者が多いと、入居者が入れ替わることにより、近所づきあいが難しく感じてしまうこともあるでしょう。

また、海外の投資家による「爆買い」により、マナーの悪さや認識の相違などで発生したトラブルは、一時社会問題ともなりました。

タワマンに住むデメリット3つ目は、外に洗濯物を干せないということです。超高層建築物であるタワマンでは、ベランダに洗濯物を干すと、風が強すぎて衣類が飛んでいってしまいます。

また、布団の天日干しができず、湿気やダニが発生しやすくなるという点もデメリットです。ただし、これらは、衣類や布団の乾燥機を使えば解決できます。

タワマンに住むには、最低でも年収1000万円は必要といわれていますが、一体どのような職業の人たちが住んでいるのでしょうか？

ここでは、タワマンの住民に多い職業をご紹介します。

タワマンに住む人の職業と聞いて、「芸能人」をイメージする方は多いのではないでしょうか？実際にタワマンには、芸能人など多くの著名人が住んでいます。

芸能人がタワマンを選ぶ理由としては、「都心へのアクセスの良さ」「セキュリティ面」などがあると考えられます。とくに芸能人は、職業柄、防犯面を重視する必要があるため、セキュリティが厳重な高級タワーマンションを選ぶ傾向にあるようです。

高収入といわれる「経営者」や「大手企業の役員」なども、タワマンに住んでいることが多いです。

経営者や企業の役員がタワマンを選ぶ理由は、セキュリティ面の高さやステータスだといわれています。とくに、ステータスが目的の場合は、最上階や高層階を選ぶことが多いようです。

また、大手企業の役員などは、セキュリティを考慮して、会社からタワマンの一室を提供されているケースもあります。

医師や弁護士になるには、専門知識や技術が必要で、難易度の高い試験に合格しなければなりません。誰もが簡単になれる職業ではないため、年収が高い傾向にあります。

そんな医師や弁護士の多くが、タワマンに住んでおり、なかでも、大病院の理事や開業医などが多いといわれています。

また、個人で入居しているのではなく、医療法人や弁護士法人名義で契約しているケースも少なくありません。

タワマンの住民は、特別な職業の人ばかりと思われがちですが、会社員も少なくありません。

ただし、会社員といっても、タワマンに住むのは平均よりも高年収の方達が多いです。例えば、外資系や金融関係、製薬会社に勤める人などが挙げられます。

ここまでタワマンに住むメリット・デメリット、また実際にタワマンに住む人たちの年収や職業について解説しました。

立地や階数によっては、家賃が100万円を超すような高級な物件もあります。

一方で、最上階や高層階を除けば、タワマンでも家賃は約20万円前後と平均的です。高収入の特別な職業の人ばかりが住んでいるイメージですが、立地や築年数、階数によっては、タワマンでも予算内の物件が見つけられるかもしれません。

掘り出し物のタワマンを見逃さないよう、情報収集は欠かさないようにしましょう。

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